英國平均房價首破20萬英鎊 倫敦輻射效應催升周邊房價

成熟市場的房價表現，給國內一線城市怎樣的啟示？

由國家建築協會提供的最新數據顯示，英國全境平均房價首次破20萬英磅（約合187.5萬人民幣）。仔細分析數據的背後，《東地產財經周刊》倫敦中心記者發現，在英國南部置業的成本，遠高於北部置業成本的兩倍甚多，租金漲幅亦有落差。

南北市場懸殊

財務專家指出，英國整體房屋價值於四月再次上升0.8%，包括英國倫敦、西南部、東南部地區，平均置業成本為313,670英鎊，而在包括英國中部、約克郡、伯塞德郡以及西北部、東北部地區的北部平均置業成本僅為150,917英鎊，因而，即使目前全國的平均房價提升至200,251英鎊，南北部的差額依然高達163,000英鎊，這份差額，相當於北部城市如曼徹斯特的一套兩室公寓，或者距離曼徹斯特15分鐘火車的二級城鎮一套三房兩衛獨立別墅的價格。

從總體來看，自2015年2月以來，房屋總價年同比增長5.7%，由今年4月1日起針對「購買出租」及第二套房產徵收的額外3%印花稅執行後，房價亦持續走高。英國國家房產代理協會曾在一份季度報告中指出，傳統房產投資者普遍反應因這額外的3%印花稅而遇收益瓶頸，並會計劃以提高租金等方式填補其額外成本。

今年三月，倫敦房產成交數量高達161,900，創十年以來的單月成交數量桂冠。由抵押貸款理事協會提供的數據顯示，「購房出租」的貸款數額於四月降低過半，而首次購買的貸款則提高了11%，而在新印花稅執行之前的二月份，前者的貸款額則相比過去的一年間增長了2/3，大部分投資者抓住了最後的低利率的機會，該協會同時給出數據，23,700份的「購房出租」貸款總額達到了3.7億英鎊。

國家建築協會統計數據，在今年的第一季度中，在首都周邊的外倫敦區域的房價漲勢尤其強勁，包括肯特、盧頓、雷丁等南部城市的房屋價格較之去年漲幅高達12.2％，平均價格達到344,371英鎊。在五年的時間裡，倫敦漲幅位居第二已並非初次，然而首都依然佔據其拉高整體平均價格的優勢，相比較略低的11.5%漲幅，卻依然將平均價格拉升至455,984英鎊。

倫敦輻射效應

英國東南部，尤其是以倫敦為中心的輻射城鎮近年來漲幅持續飆高，斯勞（Slough）, 盧頓（Luton）、雷丁（Reading），被稱為「英國東南部的最後三塊熱土」。

如距離倫敦一小時車程、30分鐘火車至倫敦市中心的斯勞，年增長高達19%，為三個城市之最，目前房產平均價格為236000英鎊。同其所在貝肯郡的另一大熱門城市雷丁，漲幅達到14.6%，平均房價為270000英鎊。而位於倫敦西北部50公里左右的盧頓，則較之上年增長17%，達到169000英鎊。

在英格蘭及威爾士，過去一年中平均薪水漲幅僅為1.6%，而倫敦房產的年漲幅為13.5%，530368英鎊是一套倫敦「家」的成本，這也就意味著，數百萬計的本地家庭已被直接請出市場之外，房屋慈善機構的發言人表示：「高額的房價對很多人來說，落地成家已經是一個無法企及的夢想。」

如今，英國年輕人的買房計劃中，除了向銀行貸款，更需要家裡長輩的幫忙。曾有一對年過八旬的老夫妻在接受採訪時表示：「我們20年前買的房子，現在已經漲了80倍，簡直難以置信！所以我們要用漲出來的錢幫助兒孫們買房。」

據數據顯示，英國父母「資助」給下一輩買房的資金平均為17,500英鎊，那也就意味著「父母銀行」提供每年50億英鎊的購房款。

租金持續破高

即使如此，將自住購房的範圍擴大至與倫敦接壤交通便利的外城，依然成為了越來越多倫敦上班族們的首選，往返倫敦市中心30分鐘的距離在很多人看來是可以接受的範圍。記者採訪了一對剛在外倫敦購房的年輕夫妻，一套位於Kings langely的三房三衛、128平方米的雙層公寓總價為37.5萬英鎊，「這套房子若是出租，租金是1500英鎊，相當於我們之前在倫敦中心租的一套不到40平米的小公寓。」購房者周小姐這樣向記者談到，「從Kings langely坐火車到倫敦Euston火車站（市中心）也就30分鐘，若在倫敦開車或者坐巴士，到哪裡也是需要這點時間的。一張火車年票大約3000英鎊，加到房價上真是覺得很划算。」

然而，這在投資者的算盤裡，是否又是另一筆帳。無力負擔買房的租房族，在倫敦所支付的房租同比增長了3.8%，而在英國的東南部，平均租金漲幅也達到了3%。在倫敦，將一半的薪水僅用於房租的不在少數，曾有一位東倫敦的房產中介向記者說到，「在倫敦，就沒有租不掉的房。」

據專家預測，在2025年，個人持有自住物業比例將降低60%，而租房比例則會增長24%，自2000年以來，增長了將近9%，倫敦房屋租賃與私人持有的比例自二戰時期以來將首次持平，民間亦有評論，「80年代撒切爾夫人所提倡的人人都擁有住房的努力化為泡沫」。

5月6日揭曉，英國倫敦市長選舉結果揭曉，工黨候選人Sadiq Khan當選，成為倫敦歷史上首位穆斯林市長。值得注意的是，此前工黨候選人Sadiq Khan和保守黨候選人Zac Goldsmith二人之間雖然經歷著激烈的競選，但他們對房產政策方向卻相對一致，他們一致認為為了滿足不斷膨脹對住房需求，每年對新建房數量必須達到50000套以上，而多方亦認為，要實現這個目標，實在「異常困難」。

編輯：zhao

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