脫歐過後，英國房產怎麼變化？

新聞 06-28

關鍵點：

1. 英格蘭央行很有可能在之後降低利率。

2. 對於住宅地產和商業地產，將會面臨短期的市場動蕩。

3. 但是長期來說，英國的住宅和商業地產市場的活力和堅固性是不會改變的。短缺的供應量仍是事實，長期來看，英國的房產市場仍將穩步看漲。

上周五英國脫歐公投的結果出來之後，全球的經濟和房產市場都隨之發生了顯著的震蕩。首當其衝的是，英鎊匯率大幅震蕩下跌，股票市場受到衝擊。商業投資行為放緩，出口和金融服務業將是受波及的前沿產業。

脫歐過後，英國房產怎麼變化？

萊坊研究部預測，英格蘭央行在7月份的金融政策委員會上很有可能將會宣布降低利率。事實上英格蘭央行行長已於上周五晚些時候公開表態，在過去的七年里，英格蘭銀行一直不斷強化英國金融系統。英國幾大銀行的資本充足率比國際金融危機之前高出十倍。英國銀行業的資產現已超過1300億英鎊，並擁有6000億英鎊以上優質流動資產。這些充足的資本和大量流動資產給予了銀行業所需要的彈性。此外，英格蘭銀行已經準備了2500億英鎊的額外資金，作為增援支持市場運作。

資產價格可能會小幅下調，加上低匯率的影響，將會促使一大批海外投資人利用短時間的窗口期，買進英國的資產，以此獲利。

歸根結底，我們要看到英國擁有6000萬富裕的消費者，勞動力市場也充滿高技術和高活力。英國經濟的強勁發展擁有穩定支撐，從長期願景來看，英國房產仍是投資人的最佳選擇。

脫歐過後，英國房產怎麼變化？

倫敦市中心的住宅市場其實從2014年中期開始，無論是銷售行為和是價格漲幅都開始放緩。脫歐公投只是影響它的其中一個小因素。英國大選、豪宅稅的威脅、印花稅新政等等，都陸續對倫敦的住宅市場造成影響。

可是與此同時，2016年第一季度，倫敦的住宅市場出現大規模的銷售增長。長遠來看，倫敦這座國際化都市，仍將是全球資產的避風港與資產保值增值的安全地。

最後，萊坊中國業務部為那些對倫敦房產市場感興趣的投資者們提供幾點參考意見：

1. 英國脫歐公投帶來的不確定影響，將會在接下來短期之內造成一定程度的震蕩，窗口期轉瞬即逝，一定有很多機會主義人士從中入手，穩准狠，獲取短期大幅利潤。此次公投被比作又一次「類似於2008年的投資者機遇期」。2008年，受金融危機影響，英國平均房價下跌約25%，大量當時入手的投資人在後來事實證明，回報豐厚。

2. 倫敦的房地產市場一直供應遠遠小於需求，供需失衡使得剛需強勁。因此那些期望倫敦房產能大幅貶值的投資人，還是應該好好認清市場、分清楚形勢，才能做出真正正確的投資行為。

3. 英鎊匯率下行趨勢仍在持續，即使現在不立刻出手的買家，應該趁此機會儘快在低點兌換英鎊，這樣看準投資時機的時候才能充分掌握主動局勢，迅速把握機會。

4. 此時是現金買家的好機會。當2008年金融危機時，雖然房價下行，但是銀行不好貸款，很多買家只能望洋興嘆。當時來自英國和海外的現金投資者大量買進，抓住了短暫的窗口投資期。

5. 無論市場動蕩與否，倫敦的平價房永遠是可遇不可求的搶手貨。萊坊在倫敦一共有30多個門店、新盤代理超過60個，平價房源眾多，歡迎有興趣的買家及早註冊。

萊坊品牌

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