英國留學，5招教你應付租房陷阱

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相信很多親有想過去英國後自己租房住的吧？在英國租房可是有挺多注意事項，要了解的東西不少喲！今天小編就教你幾點，希望幫你更順利地租到心儀的房子喲！

關於經驗——多問問師兄師姐

大學網站上的服務信息和同校學生給你的建議往往會比房屋中介更加實用，如果師兄師姐們住過，還能給你第一手的最真實的居住體驗。如果你看房時，原房客正在居住，你也可以問一下他的居住感受，他肯定是對房間的優勢和劣勢最了解的人。一些學校的學生會也會有免費的小冊子，或者提供諮詢服務。

關於合同——所有細節不放過

大多數合同中都表明，如果終止合同，租客需要至少提前1個月給房東通知，有些可能要2個月，或是15天，都將明確地在合同中標註，在簽合同前要仔細檢查後再簽字。一些房屋如果狀況不佳，建議入住前拍好照片，牆上的劃痕、地毯的污漬、傢具的破損等都要拍照做好記錄，雙方溝通好，否則可能造成退房時的糾紛。

關於押金——英國政府幫有保護

在英國租住私人住宅，簽訂合同時需要預付4-6周不等的房租作為押金。房東須在收到押金的30天內將押金放在「租客押金保護」(Tenancy Deposit Protection)中，這些押金保護項目由英國政府作擔保，以保障租客的權益。目前被認證的機構有：The Deposit Protection Service My Deposits、Tenancy Deposit Scheme及Capita Tenancy Deposit Protection。如果租期已滿，在沒有損壞房東財產並按時繳納了房租和賬單的情況下，房東或房屋中介必須全額退還押金，並在合同結束後的10天內完成。

關於房屋節能——會影響到賬單喲

許多華人房東或二房東在租房時會為租客交月賬單(Bill)，也有一些合租的人平攤每月用水用電，英國房屋中介更偏向後者。在計算房屋月租時，千萬不要忘記將月賬單納入考量。學生無需支付市政稅(Council Tax)，日常要繳納：天然氣(Gas)、電費(Electricity)、網費(Broadband)、水費(Water)，家中有電視並觀看電視直播，還要繳納每年￡145.5的收視費(TV License)。找房時記得查看節能分數(EPC)，分數越高代表越低的月賬單；房屋的朝向也決定了冬天採光是否充足，從而影響室內溫度;如果房屋窗戶裝置了雙層保暖玻璃(Double Glazing)，保暖效果更好。

關於防火防盜——要鎖門、也要開窗

有些學生生活豐富，經常深夜外出，於是學生聚居的地方也會容易被小偷盯上，盡量挑治安情況好的區域住，犯罪率統計可以在 maps.met.police.uk上查詢。入睡後別忘記將客廳或廚房的窗戶關上。擔心財產被盜的話，也可以購買財產保險，可以為自己的筆記本電腦、手機、iPad等上保。中國學生做飯喜愛用明火，許多英國房屋廚房中有感煙火警器，如果煙霧過濃或水汽過大，可能引發報警，應儘快開窗通風，再按下報警器。有些學生宿舍和公寓中，一旦報警器響起，所有人必須下樓在院子里集合，等待宿管人員排查隱患後才能回去，所以要小心呀！

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