無路可逃！房價的歷史拐點或將到來

《狂人日記》里的狂人看到書里寫的都是「吃人」二字，內參君在每天的各種新聞中只看到「買房」二字。

泛濫的貨幣和非理性的恐慌，正在推動房價飆漲。10年前， 一平方 10 萬的房子，打死你都不敢想！然而，今天似乎已經司空見慣了！

房地產如同一列失去剎車的火車，見鬼殺鬼遇佛殺佛，一路往西。歷史上，很多國家的樓市瘋狂過，但似乎沒有一個國家的樓市，像中國這樣狂熱！ 全民談房！ 全民炒房！ 全民捏著手中的票子，仰望著大城市的房子，每個人都臉色潮紅，手心出汗，腎上腺瘋狂噴涌！

太瘋狂了！ 有人說現在的樓市，很像去年5000點之後的A股。這，也許是言過其實！但內參君的確聞到了烤焦的樓市傳來的糊味，而且這種糊味越來越重！有三個數據表明，高槓桿之上的樓市或已不可持續：

第一，個人房貸6月末餘額達到16.55萬億元，佔GDP比重已經達到25%水平，該比例已經達到日本90年代地產泡沫頂峰時期水平。

第二，中國今年上半年新增房貸與公積金貸款佔GDP比重已達8.6%，不僅較去年暴漲，也與美國金融危機前的歷史高點8.0%相當接近，表明中國居民購房或已將槓桿用到極限。

第三，有學者測算，中國的樓市價格，在一線城市已經超過歷史上任何國家，包括日本25年前的水平，中國三個一線城市房地產的市值已經可能超過了美國所有的房地產的價格！

說通俗點，現在的銀行資金，都快被居民貸款購房「杠光了」。 中國地產市場 正用百米跑速度衝刺，透支了今後很多年的漲幅，如果沒有大的調控政策出台， 歷史性拐點隨時都可能出現。

也許某一時刻，一隻黑天鵝飛出來，就將成為壓倒樓市的最後一根稻草！

二

地球上還沒有永遠只漲不跌的房價，美國、日本、香港這些更成熟的房地產市場，在過去的100多年裡，他們都無一例外的經歷了大崩盤。認為中國可以例外的，是在侮辱別人的智商。

歷史上沒有哪一次的全民瘋狂，不是以眼淚結束。 但是，每一個國家都一樣，即使明天樓市崩盤，散戶們今天仍在瘋狂地繼續買買買。

不要以為大家傻。 牛頓說過這麼一句話，我能算準天體運行的軌跡，卻無法計算人性的瘋狂度。這個瘋狂的人性，其實是一種集體的非理性。但是這個集體的非理性背後，是一個個個體的理性！

為什麼？

因為越是房地產瘋漲，就說明泛濫的貨幣和稀缺的資產的矛盾越尖銳。在資產荒的年代，房子是儲藏財富的最好方式，是抵抗風險最後的防線。

覆巢之下無完卵， 一旦房價全面下跌，哪怕只跌了20%，整個經濟和金融將出現系統性風險，原本沉澱在樓市裡的巨量的貨幣將從其中奪命狂奔，市場上票子如山洪突發，一下子洶湧起來。供大於求，貨幣將大幅貶值。

也就是說，一旦系統性金融危機發生，環球同此涼熱。當房子貶值，股市、匯市、理財一樣貶值，而且貶值速度或將超過房子。那時候， 你如果手裡有房子，好歹你有一個可以安身立命的居所。如果你手裡只有票子，那麼，剝離了金融屬性，票子不過是一張張紙。

樓市和股市一樣，都受供需、貨幣供應量和人氣的影響。但樓市和股市也不一樣，樓市的流動性遠遠小於股市。這也決定了， 樓市漲起來很容易，跌下去很難，往往最後來一個大泡泡收尾，再重新開始。

看看美國、香港那些數據，結論很鮮明，香港房價在98年亞洲金融風暴之後依然創了新高。由於樓市的流動性較差，再加上中國特殊的國情，更不會讓樓市出現那種50%或80%的崩盤！

一旦房價跌掉20%，惡性通貨膨脹就可能發生，貨幣或將跌掉40%。從這個角度上說，即使房價大跌，房子仍是保值的最好手段。

三

不少粉絲在後台問內參君，現在究竟該買不買房？

這個問題真的一言難盡。

內參君說過，高槓桿撬起的高房價風險巨大。如果哪一天，槓桿忽然折斷，高高撬起的房價掉下來，勢能+動能，將非常地可怕！一次次血淋淋的教訓，都說明了這種群體瘋狂的代價！

但是，當一種恐慌性的情緒已經在全社會蔓延了，當群體性瘋狂發生的時候，個體該不該買房，這將是一個很難以抉擇的問題！當雪崩發生時，沒有一片雪花會認為是自己的責任，也沒有一片雪花能逃脫這一宿命。

個人的力量，在這個時代的大潮面前，是何等地微不足道呀！既然烏合之眾已經像喪屍一樣淪入了集體瘋狂，對於我們個體來說，無計可施，只能瘋馬按常馬醫，趨利避害而已！

1、如果你是剛需，需要買房安家，而手裡 恰恰有錢，有能力支付首付並確保每個月所需要還的房貸能夠還得起，不會過分降低生活質量，那就緊買吧。在一個城市生活，總需要有一個家，只要是自住，就不去患得患失了，不要過多考慮增值問題。

只是，內參君要勸你，貸款比例不要太高，起碼算算，現在自己每個月的收入，夠不夠還每個月的房貸。將來，一旦房價下跌，帶動整體經濟下行，大部分人的收入可能下降。因此量入為出，是顛撲不破的真理。

從長遠看，大城市群的興起，是大勢所趨。一線城市房價漲成這德行，必然對很多企業形成擠出效應，很多工作地點，會搬到一線城市周邊。比如，你在北京工作，你可以買涿州、香河、天津郊區，等等等。這種地方，以後交通便利了，將是居家的好地方！

2、如果你不是剛需，而是投資，也就是說，你手裡有錢閑置著沒事幹，那麼，與其放在銀行，不如買房！

正如《易經》里說的：「亢龍有悔」，買房亦然，建議不要買一線城市那些已經高高在上的學區房，而在二線城市裡的價值窪地里去選擇！同時，內參君會建議大家買新房，尤其是全新開盤的房子。這是因為，大家的購房成本比較接近，心態上大致趨同，因此不會出現因為房價暴跌而導致的嚴重心態失衡。

同時，在房地產市場上，新房的抗跌性也會較好一些，比如我的同事就告訴我，上海徐匯區的學區房的漲幅就明顯不如浦東的新房，這在某種程度上反映了居住條件的重要性——因為徐匯區學區房的房齡普遍比較長。

此外，在買房之外，可以合理配置資產。比如，美元資產配置若干、黃金配置若干、理財產品配置若干。畢竟，雞蛋放在一個框子里，風險過於集中，終歸不是好事！

3、如果你是投機買房，乃至加高槓桿、借高利貸買房，內參君勸你還是洗洗睡吧。像這種，最後會是死得最慘的人！

一旦房地產拐點出現，第一波被雪崩埋葬的，將是那些高槓桿的投機者，就像去年5000點轟然倒塌的A股加槓桿投機者，被強制平倉一樣！

2008年美國的次貸危機，當首付跌沒了，房子變成「負資產」時，那些最早斷供的人裡面，主要都是持有多套房的投機者，每套房就交個首付，用最大槓桿去賭房價上漲，一旦下跌 ，投機者就會出現資金鏈斷裂的問題，多米諾骨牌一旦第一個倒下了，一連串的危機就引爆了。

四

一輪輪樓市的瘋漲，對中國的未來，影響太大了！

當前樓市的瘋狂，相信沒有哪個人願意看到，但也沒有哪個人能脫身其中！就像一場擊鼓傳炸彈的遊戲，誰都希望在鼓點正急的時候趕緊把炸彈搶到手，然後快速傳給下一個人。當然本質上誰也不願意拿炸彈，但你如不趕緊搶這個炸彈，意味著你未來可能會最後一個接到炸彈，然後轟一聲……

不管怎樣，樓市終將會迎來繁華落盡、寂寞成殤的那一天，只是早晚而已。當投機的力量耗盡，人們會幡然醒悟，會為今天的集體瘋狂和貪婪，而痛心疾首。 以後的歷史書，一 定會描述今天這場仍在上演的荒誕劇。

最後，內參君願以作家閆紅的一段話結尾：「不知道這場戰爭會打多久，什麼時候才能消停下來，但它總會停下來吧——是否要等到不堪承受之際？結束的一刻，會是怎樣的死寂？有誰將一無所有，有誰將遍體鱗傷，有誰縱然買下多套住房，也難再回家園。」

祝福中國！祝福善良的人們！

TAG:翀明大家談 |

※不降價！炒房客死扛到底，難道房價真的還要上漲？
※未來房價最便宜，或成事實！房價下跌，許多人恐怕撐不下去
※剛剛，一個重磅消息突然到來，房價繼續下跌炒房客慘了！
※去庫存下的高房價，未來將迎來一波下調，炒房時代走向終結！
※未來房價真的要暴跌嗎？投資客都開始拋售房產，你還認為未來房價會漲嗎？
※多地調控政策：房價還沒調下來，房租卻可能上去了，尷尬！
※未來房價說漲，難啦！租房越來越多了，大量空房或賣不出去
※樓市變天！炒房者急瘋了，專家：房價或許真要下跌了，你恐怕都想不到！
※樓市殺手出台，房價必見頂？暴跌就要來了，不用再急著搶房了！
※房價上漲很難？一二線已經有動作了，炒房客開始急了！
※趕緊賣房了？樓市泡沫已經破碎，房價下跌在所難免！
※房價上漲很難？三四線已經有動作了，炒房客開始急了！
※房價可能撐不住了，因為支撐房價上漲的理由都消失了
※房價這麼貴，寧願租房也不買，將來你會後悔莫及！
※重磅炸彈！未來房價不會再下跌，買房者希望又落空了！
※遇漲即調，房價在難上漲！任志強：沒買房的人，越來越窮了！
※他一貫堅持的房價上漲論改口了，未來房價的走向已經顯而易見！
※房價翻番上漲，許多人現在笑著搶房，未來恐怕要哭著賣房了！
※房庫存都去除，房價不有上漲了嗎？