房價可能撐不住了，因為支撐房價上漲的理由都消失了

房子無論是普通商品還是投資品，價格都還是受供需關係的影響。

所以我們判斷房價的漲跌，還是要看供需的變化。

（一）

供給側這邊有新增和存量釋放（二手房）這兩塊。

雖然新增的數量在一些城市逐漸減少，但是二手房的存量也越來越大，因為隨著城市化的進程，有房子的人整體來說是越來越多的。

與此同時，我們正迎來了一個老齡化社會。

據國家統計局的數據，2016年我國60周歲及以上老年人口23086萬人，佔總人口的16.7%

這是一個什麼概念，每10個人中，就有差不多2個人是老年人。

而在北上廣等一線城市，老年人的比例更高。

這些房子會慢慢成為房地產市場的供給方。

（二）

從需求這一側來看，剛需來看，沒房的人是越來越少的；投資需求來看，隨著房地產市場政策的嚴厲和管制，房地產這一資產的流動性在下降，投資價值也變得撲朔迷離。

隨著土地財政模式的不可持續，房地產稅的徵收是必然的，只是時間早晚的問題。

房地產稅一推出，二手房的供給大增，需求大降。

只有賣方，沒有買方的市場是一個什麼樣的市場？

2015年股災的情景我是歷歷在目。

一賣就跌停，因為沒人接盤。

（三）

貨幣是影響房價的重要因素。

隨著美國的加息和美聯儲的縮表，我們也在被動的收緊貨幣政策，無論是資金價格，還是資金數量。

以前寬鬆的貨幣推升了房價，目前來看，貨幣正在越來越緊，房價還能一路狂奔嗎？

目前已經有20家銀行停止了房貸，大風起於青萍之末，這難道不是一個值得警惕的信號嗎？

（四）

我們都是短視的，只喜歡看到眼前的繁榮，對存在的隱憂視而不見。

中國現在最大的問題是：改革開放出生後的這幾代人經歷的生活都是越來越好的生活，他們對未來沒有擔心，總是想著會像過去一樣越來越好。

問題是：經濟真的會如過去一樣，每年都蒸蒸日上嗎？加了很大槓桿買房的人們，收入真的會一直增長嗎？真的沒有失業的風險嗎？

反正央行通過收緊貨幣政策來迫使各行各業去槓桿就是看到了經濟中存在的巨大風險。

我們做為普通老百姓，也不能逆潮流前進。

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