被安倍經濟學拖下水的日本人，希望中國人能拉他們一把

被安倍經濟學拖下水的日本人，希望中國人能拉他們一把

橋本隆則/文

4年前，以安倍首相為首的日本政府向國際奧委會展現了一幅美好藍圖，因為這個承諾日本終於擊敗了對手獲得2020年奧運會的主辦權。有了奧運會，東京也成為一個大的工地，除了體育場館的建設，還有就是相關的硬體建設。其中東京灣成為本次發展的主要的區域。

東京灣的中心地帶就是豐洲，而其中的高層公寓樓也成為東京的繁華的象徵。整個公寓高約33層，平均每一套房間大小是70平米，透過透明的落地玻璃窗可以看見東京塔以及東京天空樹，所以在日本，這樣的高級公寓也只是中產階級，或者收入較高家庭的選擇。能夠住在這樣的超高層公寓，也是人生的「贏家」。打開窗戶，就可以呼吸到太平洋的氣味，放眼出去，東京的美景盡收眼底。這樣的生活是一直被其他人羨慕與稱道。

筆者認識一個家庭，丈夫是大公司的白領，妻子是專職主婦，在丈夫前往公司工作，孩子上學之後，為了家庭的收入，妻子也會去幾公里外的超市做幾個小時的鐘點工貼補家用。他們所居住的公寓不是新的公寓，他們購買時已經是二手，第一家住戶住了4年後，在4年前以6600萬日元（約合370萬人民幣）出售給他們。而他們也是分期付款，就算日本購買住宅貸款利息低，他們每個月也要負擔18萬的還貸。此外還要加上公寓的管理費，維修基金，固定資產稅等，每個月的住宅開支就在24萬日元。而這個家庭丈夫的收入，以及妻子的鐘點工收入，每個月的家庭總收入在41萬左右，也就是家庭收入的60%用在住房上。生活很不容易。

問起這對夫妻為何會出手購買這套高級公寓時，他們說4年前，日本各處都在宣傳安倍經濟學即將成功，日本經濟也會變好，而公司白領的收入也會增加，因此他們自己粗略計算了一下，夫妻倆的收入都可以有明顯的增加，因此才會下決心買下了這套對他們來說是「可望不可即」的高級公寓。四年後的今天，丈夫的收入不但沒有增加，而且還減少，而且現在正在接受義務教育的兒子，3年以後要上初中，附近只有私立初中比較好，這筆開銷也是非常大。

面對這樣的壓力，他們決定賣出這套公寓，因為他們已經承受不起這樣大的壓力。半年前，他們就去地所調查這幢公寓的銷售簡歷，發現就算是二手房，東京很多二手房還在跌，但是這幢公寓的價格不跌反而漲，相比購入時，價格漲了約3.3%，（約170萬日元），如果順利把房子賣出去，他們孩子的學費也有了著落。到了4個月前，他們終於下決心掛牌，把房子賣了。但是，與2015年房子瘋搶不同，他們掛牌的房子一直沒有人問津，甚至到了2016年12月，他們發現周邊公寓的房價不漲，反而跌了5。2%，也就是如果賣出去，他們還要賠300多萬。不得已，他們只好繼續住在這高級公寓中，過著清苦的生活，成為公寓的人質。

夫妻心不甘，就去打聽為何公寓的價格會暴跌。原因就是來自中國的熱錢沒有了，那些想買日本住宅的中國人也「消失」了，這樣他們的公寓房就無人問津了。當時，這幢高級公寓中也有人出售，一掛牌就有4家人前來看房，其中3家是中國人，而且很急切想獲得這裡的房子，於是一直在談條件，最後談的條件是，給房主2個星期的時間騰出房子，而買方在掛牌的價格上再多出5%的錢，也就是350萬日元讓房東早點搬。

到了現在，這對夫婦想等「中國」買家，卻左等不來，右等不來，而在這個地區作房屋中介這樣說，原來這個區域買房大軍的「中國人」，現在都消失了，於是高層住宅的「爆買」也結束了。不會有人能出更高的價格買這些二手房。

為何這個區域的中國人會消失，據內部知情人士這樣分析：

1） 這個地區購房的中國人太多，新來的中國人如果要買公寓，就要避開這個區域，因為同一個區域人太多也不是好事。

2） 原來東京都政府要把東京的大市場搬到豐洲來，但是當小池知事上台以後，發現了很多貓膩，這樣搬遷被喊停，原因是這裡的土質有問題，消息一出，誰都不來這裡看房。

3） 「爆買」結束，中國公寓爆買人數只有不到最高人數的三分之一。

中國人買公寓有的是投資，很少是自己住，2015年銷售出公寓的都是這樣的情況。很多人在豐洲買了公寓以後馬上就放在網上，作為民居出借。這樣當然遭到了當地住戶的抵制，甚至有人還報了警。最後，作為民居的住宅也被放到網上出售，價格也是當時買入的價格，一直沒有售出。

筆者還知道另一個情況，像這樣高級高層公寓，一般都會準備幾間來訪者的房間，只要向住房組合申請，誰都可以居住，而且價格也不高，只有幾千日元（只是提供給住戶的來訪者）。而居住在公寓內的國人，馬上就靈機一動，說自己鄉下親戚多，一直會來日本訪問，結果2間房都被他長包租，然後以每間5.5萬日元價格出租，賺得個盆滿鍋滿。但有這樣的鄰居在，日本不會買這樁公寓的房間了。

很多對安倍經濟學抱有希望，而決定購房的日本人，現在都處在進退兩難的境地，他們內心雖不喜歡來自中國的「爆買」，卻為了解決眼前的困難，還是希望中國人回來能拉他們一把，那麼中國人會回來嗎？

原名：中國人從東京灣的高級住宅區消失了