口頭合同也生效：華裔房東輸了官司

因為租約到期，多倫多一名華裔租客打算續租，房東口頭承諾沒問題。但是到期時房東改主意不準備續合同了，讓租客搬家，租客不滿﹐把房東告上法庭﹐最後法官判房東必須續合同5年。

法庭文件顯示，馮某在多倫多經營一間精品店，在多倫多的334 號Spadina Avenue簽訂了5年商業租約，2017年1月31日到期。按合同規定馮某可在租約到期前3個月以書面通知方式續約5年。

2013年12月馮某獲通知該物業已轉售，以後直接向新業主繳付租金。雖然沒見過新房東也不知具體房東是誰，但馮某接觸了房東的代理人陳某一家，馮某稱她曾3次接觸陳家，表明有意續租，每次均獲對方回復稱會續租，她不用再做任何手續。法庭上馮某詳細指出會面和電話溝通的時間，陳某家族成員無一人明確表示不會續簽租約，但陳某家族成員否認了馮某的部分說辭。

因為一直得到陳某家族成員的認可，加之丟了原合同，所以馮某沒有在合同約定的限期前書面通知房東，一心等待房東向她提出新租約，商討加租和下一份租約的續租條款等問題。馮某甚至在2016年10月為店舖購入價值7.5萬元的存貨。

2016年11月8日，馮某收到房東律師的通知，要求她在租約期滿時搬走。馮某此後數次親自跟陳家交涉，並將對話錄音。

法庭辯論後，法官接受了馮某的說法，因其供詞跟行為一致，顯示她對續租很緊張。相信馮某沒有提出書面通知是因為遺失了租約，而且對方已口頭承諾續租，所以沒有提出書面通知。

法官認為，陳家的行為已構成「不容反悔」(proprietary estoppel)，裁定馮某勝訴，新租約從3017年2月1日開始，為期5年。

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