2017機遇難得一次！倫敦城市復興計劃，你被安利到了嗎？

倫敦房價又漲了。英媒報道說，在3月29日即將啟動脫歐談判的情況下，倫敦房價再創新高，平均報價達到65萬英鎊。也因為倫敦郊外購房需求旺盛，拉動倫敦房價同比增長1.4%。

英媒還報道，根據2017年最新出爐的統計數據顯示，過去一年英國房產市場繁榮，平均每套房產增值13000英鎊。

官方數據還顯示，英國平均房價截止2016年12月同比上漲7.2%，2016年末，一個月內平均房價上漲了3000英鎊。截止去年12月，倫敦房價同比上漲7.5%。

在脫歐大背景下，英國房價為何持續增長？

主要原因是，海外資本並沒有把英國脫歐看作是一件壞事，反而認為是投資好機會。英國媒體報道稱，僅僅2017年1月，倫敦最昂貴的黃金地段——倫敦西區商業地產交易，總成交額為8.41億英鎊，其中中國人（包括香港人）的交易佔到8.05億英鎊，中國人佔到了96%。

中資企業在脫歐公投後的半年時間裡，達成了40多筆重大交易。

分析人士認為，中資機構對商業地產的投資激增，主要因為中國房市跌入低谷，開發商積極需求海外投資機會，加上脫歐後英鎊一跌再跌，英國市場成熟又穩定，由此形成了投資英國的有利條件。

與此同時，英國正處在城建復興計劃的關鍵時期，急需外國資本進入。如政府擬斥資400億英鎊進行的升級改造的倫敦南岸，被譽為是倫敦的第三大城市中心，而位於南岸核心區域的九榆樹（Nine Elms），更是吸引不少中資機構投資者進入，其中包括萬達。

中資機構投資激增，又帶動了中國投資者對普通住宅的投資。2016年，中國內地和香港的投資者購買了倫敦核心地區超過30億英鎊的房地產，遠遠超過美國和歐洲的投資者。

同樣是2016年，胡潤研究所對資產超過150萬美元的中國投資者調查時發現，很大一部分投資者認為，投資英國地產是難得一遇的良機。

中國投資者的蜂擁而入，瞄準的都是最具投資潛力的區域。而最具投資潛力的區域往往是政府特別扶持的復興區域（和中國很相似）。

政府復興區域，人們首先想到的是倫敦南岸。這裡是英國政府計劃斥資400億英鎊的歐洲最大的復興區，而其中心則是九榆樹（Nine Elms）。

1. 九榆樹復興區

獨特性：使館黃金區

此處最吸引人眼球的是，中國、美國、荷蘭大使館即將進駐此區域。2016年美國大使館已經動工，這意味著倫敦新使館黃金區即將形成。新使館區的聚合效應，必將帶動周邊商業、文化、休閑及高端生活，未來升值增值趨勢不言而喻。此外，蘋果總部也進駐該區。

這是新建的美國大使館規劃圖

周邊：倫敦一區政商雲集

九榆樹地處泰晤士河畔，這裡和國會大廈、大本鐘、倫敦眼僅僅2英里，毗鄰肯辛頓·切爾西區（Kensington and Chelsea）、皮姆里科區（Pimlico）、梅菲爾區（Mayfair）及騎士橋區（Knightsbridge），是倫敦中心一區未來政商雲集的黃金區域。

學區：世界一流大學近在咫尺

九榆樹臨近著名學區——富勒姆區與威斯敏斯特區，聚集多所英國排名前100的中小學。九榆樹還有倫敦最著名的大學：倫敦政治經濟學院、帝國理工和倫敦國王學院，世界一流的教育環境近在咫尺。

交通：便利

地鐵站有維多利亞線（Victoria Line）上的沃克斯豪爾（Vauxhall），鐵路站有Queenstown Road和Battersea Park。

隨著2020年九榆樹（Nine Elms）和巴特西電站（Battersea Power Station）兩個新建地鐵站通車後，該區域交通更為方便。

房價：平均購入價為804,142英鎊。

另一政府復興區域，則是位於倫敦東部紐漢（Newham）行政區的皇家阿爾伯特碼頭（Royal Albert Dock）。

2. 皇家阿爾伯特碼頭復興區

獨特性：倫敦唯一一個企業區和商務區

皇家阿爾伯特碼頭是繼金絲雀碼頭（Canary Wharf）之後，英國政府打造的又一個碼頭區。目前的願景是：打造倫敦唯一一個企業區和商務區，該企業區從斯特拉特福特（Stratford）下游的李河（Lea River），延伸至到泰晤士河岸，被稱為「弧形機會帶」，推動英國和亞洲貿易來往。

皇家阿爾伯特碼頭歷史久遠，早在1880年就開始迎接中國來的茶葉和陶瓷。如今，政府擬將其改造成為倫敦內河航道上一座生機勃勃的商業新區。

周邊：毗鄰倫敦城市機場

毗鄰倫敦城市機場和倫敦ExCeL國際會展中心。斯特拉福德（Stratford）、奧林匹克體育場（Olympic Stadium）、奧林匹克公園（Olympic Park）、大型購物商場（Westfield）等。

交通：覆蓋18個DLR站點

覆蓋18個DLR站點，7個火車站和地上鐵Overground。此外，將於2018年運行的伊麗莎白線（橫貫鐵路線），將倫敦東西連接。

學區：區內有70餘所小學

以公立學校為主，區內有70餘所小學，19所中學和10所私立學校，教育資源豐富。

房價：平均購入價為340,085英鎊。

3. 帕丁頓火車站復興區

獨特性：隸屬於倫敦市中心西敏寺區（Westminster），在倫敦一區

帕丁頓隸屬於倫敦市中心西敏寺區（Westminster），在倫敦一區，英國郵編是W2。帕丁頓歷來是倫敦傳統與現代的交匯之處，自工業革命以來，該區域一直就處於產業創新和商業繁榮的前沿地帶，城市規劃的成功。

周邊：距攝政公園和海德公園都在步行20分鐘範圍內

聖瑪麗醫院，距攝政公園和海德公園都在步行20分鐘範圍內。

交通：改造後的帕丁頓火車站其交通中轉功能更加突出。

除帕丁頓火車站外，這裡有地鐵Bakerloo Line（棕線），Circle（黃線）， District（綠線），還有Hammersmith & City（粉線）經過，改造後的帕丁頓火車站其交通中轉功能更加突出。

學區：名校都在半小時通勤範圍內

公立和私立中小學校10餘所。倫敦政經（LSE），倫敦大學學院（UCL），倫敦城市大學，倫敦國王學院、帝國理工等等，都在半小時通勤範圍內。

房價：平均購入價為973,756英鎊。

不怕不知道，就怕一比較，通過比較，投資方向更為清晰。

九榆樹目前購入價為804,142英鎊，突出特點是使館黃金區，地處一區，政商雲集。皇家阿爾伯特碼頭目前購入價為340,085英鎊，雖然交通便利，但地處相對不發達區域。帕丁頓平均購入價為973,756英鎊，在三個政府扶持復興區域中，房價最高，且隸屬威斯敏斯特區，社區成熟。但從歷史的觀點看，九榆樹地處政商雲集之地，發展前景更佳，房產性價比更優。

目前，由仲量聯行（JLL）攜手英國著名開發商 Bellway推出倫敦九榆樹（Nine Elms）稀有優質住宅——The Residence。中國推廣會從3月25日起，在上海和北京盛大開幕。

The Residence共19層，324套公寓，有一居室、兩居室和三居室可供選擇，售價從60.5萬英鎊起，首付僅需5%，相比九榆樹目前平均購入價80.4萬英鎊，The Residence公寓價格優勢更為明顯。

文/Jason編輯/愛美麗

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