有陷阱！二手房驗收五大細節（親身經歷）

俗話說「經濟基礎決定上層建築」，所以很多人在買二手房的時間只關心價格問題，但是買之後發現了很多細節問題，這個時間你再去找賣家協商已經無濟於事。價格談攏之後，很多人就著急簽合同、交定金，感覺總算忙完了，可以高枕無憂了。其實這只是開始，接下來的事情才是最重要的。對我們的新房來個全面的「體檢」是非常重要的，否則等到裝修入住時就會非常鬧心，到時間後悔都來不及了。

房屋買賣、重中之重

對於二手房的驗收大家都有哪些了解呢？如有不懂的親，今天小編我結合自己買二手房的經驗來給大家分享下幾個二手房買前體檢細節：

驗收牆體、丈量面積、層高

一、牆體驗收

檢查項目：主要檢查牆面的平整度、有裂縫、是否有滲水情況、牆面是否有水漬、外牆面、牆面是否有中空、地板及瓷磚是否有泡水情況；

檢查地方：各個牆角、山牆（最主要的承重牆）、廚房及衛生間的吊頂上面；

驗收工具：榔頭（輕巧牆面，如聽到「咚咚」的聲音，說明水泥砂漿用量不夠或者不均勻、內牆牆面開始出現開裂、起砂；如果聽到沉悶的聲音說明沒問題。ps：敲前墊張紙，以免損壞牆面）

二、防盜門、窗驗收

防盜門驗收

1、門：查看防盜門有無被撬、有無劃痕、門是否變形、門框是否嚴密、門鎖是否靈活、貓眼是否鬆動及清晰度如何、視野夠不夠開闊、是否有異物堵塞；門鈴是否能正常使用

陽台窗戶

2、窗：查看採光如何，空氣流動性，窗戶開關是否順暢、防盜窗是否安全，防盜窗是否有逃逸功能、窗戶外面是否有防雨設備、窗戶框外是否有防堵設施。窗戶的密封性如何（方法：找一張長紙條放在密封處，用力推窗戶，多試幾次，查看密封條的密封壓力是否均勻）

三、管道驗收

1、驗收要點：管道是否鬆動、管道密封性、是否通暢、是否有滲水、安裝是否合理（拐彎處）、廚房油煙道、氣體報警器工作是否正常。

2、驗收方法：水閥（打開水龍頭，看出水是否順暢，同時用紙巾擦拭管道，看有無漏水情況）；油煙道（點燃紙，弄出煙，打開油煙機，查看油煙是否很快被吸附，與此同時注意報警器是否工作。

四、下水、地漏驗收

重點檢查

驗收地點：廚房、衛生間、洗衣間、陽台

驗收工具：水盆

方法：接一盆水，分別往每個下水管倒水，每個地方至少檢驗三次以上，如聽到咕咚咕咚的聲音則表示通暢，如此同時觀察地方是否滲水。

ps：檢查有無裸露在外的管道

五、鄰里關係（可有可無）

買了房子要住一輩子的，鄰里之間關係非常重要。尤其是樓上樓下。需要注意他們都怎麼樣，如果和不正經的人成了鄰居，那只有天天去居委會或者物業了。

打聽下賣家賣房的原因，以免買之後心裡忌諱。

願房價不再上漲，願買房人不再被騙！

祝各位看官身體健康、萬事如意、財源滾滾！

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