曆數小編買房遇到的坑，想買二手房的你沒準會碰到

小編是石家莊的，2016年大年28，在創聯地產簽了一套小兩室的房子，到現在為止，還沒過戶完畢。今天為什麼要寫這個呢，因為！我發現我被小小的坑了一把！！是不是坑你們自己看。

首先得先從看房說起，小編看房的時候，第一眼就感覺這是房倒的房子，因為這房子裝修了，刷大白，鋪地磚，廚房也整修過，唯獨串改並的入室暖氣沒按，獨門沒換，我就問中介這不是房倒的房子吧？因為房倒收了房子以後會簡單裝修一下，帶我看房的大姐和他的「同夥」說：不是不是，絕對不是倒，房主買了想結婚用，結果提前了，房子就沒用上。

姑且信她們一次，因為著急過年，所以第二天就約房主，簽合同。

在見面談的過程中，我了解到，房主買這個房子才四個月，和一個朋友一起買的，現在過年朋友用錢，房價也漲了就打算賣了，中介大姐說房主結婚用的謊言不攻自破。

簽合同之前我要了解自己要交多少稅，墊資誰出，出多少錢，中介人員很熱情的給我算了一筆賬，我感覺還很可以，比我預想要交的稅要少，當時忙於談價錢，他們算出來以後也沒仔細看，就感覺稅不多，自己也能接受，稀里糊塗的就簽了合同。

簽合同以後涉及到一個問題，貸款違約金誰出？房東堅持認為讓我出，因為合同中寫明：房屋過戶所需要的稅費都是由乙方承擔。中介認為我和房東一人一半，三方爭執半天，我態度很明確，沒錢，一分不出，及時有錢，這錢也輪不著我出，你要買房貸的款，你現在要賣房，違約金也輪不著我出，房子是你自己要賣的，不是我逼你的，你要不賣也行，合同簽了，你違約，10%違約金賠我，合同作廢。我感覺我做的沒錯，這錢也輪不著我出，真是奇葩的房東，和稀泥的中介。

還有就是現在問題來了，為什麼我說被坑了一把呢，因為中介給我稅算的少了！

房產過戶要交的稅

本來就準備了67000的稅前等著過戶，結果現在要交68500+，我感覺被坑了，如果他按實際算了，我會跟房東在價錢上再多談一筆，畢竟從95萬談到了90.5萬，我預期是90拿下的，這樣又比我的預算要高了一部分，以前感覺1000塊錢不是錢，現在一塊錢我都分成八瓣花！

寫了很多我總結一下啊！

不要聽中介瞎胡說，自己要有辨別能力。

看清合同條款，適當做出補充。

自己學會算稅費，不要看中介算的，我這個水分還是小的！

還沒過戶，接下來會有什麼問題我也不知道了，有問題了我會及時更新的！