摩根士丹利：新加坡房價要漲了，要再翻一倍！

總書記在雄安畫了個圈，「你在雄安有房嗎」成了刷屏話題，其熱門程度絕對不亞於《人民的名義》，也絕對不輸給「白百何出軌門」......

雄安房產火了，新加坡再次出鏡，各界都在猜測，為了實現雄安大計，為了實現房價穩定，新加坡房產措施是不是又會被稱為模仿的對象。

然而，這消息剛一公布沒多久，摩根士丹利卻給出一個驚人的「潑冷水」式的預測，在最近摩根士丹利發表的一份報告中，特別指出新加坡房地產市場的持續下跌趨勢將於明年結束，房價從明年開始要漲了，到2030年要翻一倍。

這聽起來還真的是蠻讓人激動的，畢竟一大批人正在耐心等待新加坡房價的最低谷；自前段時間發生了「新加坡房產大事件，降溫措施放寬！」，降低了售房者的印花稅，並將免除印花稅所需持有房產的時間從4年縮短至3年，這必將改善買方情緒，「新加房價要漲」的猜測聲就沒斷過。

今年的第一個季度，新加坡的私人住宅平均價格環比下跌0.5%，這已經是連續第14個季度下跌，而且還創下了自1975年該數據開始統計以來「連續下跌」最長的下跌紀錄。

摩根士丹利認為新加坡放寬降溫措施，是要出手「拯救」不景氣的房產行業。

摩根士丹利指出新加坡房價要開始漲，而且到2030年要再翻一倍，是有一定分析根據的。首先，2014年到2016年之間，新加坡私人住宅供應量始終保持在每年增加2萬套左右；然而，到了2017年到2018年，這個數字預計將每年下降40%。住宅供應量的下降，會直接推動房價上漲。摩根士丹認為供求關係的轉變會導致新一輪房產熱，房價也會跟著水漲船高。

其次，摩根士丹利分析說，雖然目前新加坡家庭自有住宅的擁有率已經高達90%；但是，因為安全、宜居等因素，新加坡仍然是全亞洲的投資者最青睞的選擇之一。一直以來，都有很多外國人來新加坡置業投資；自從2011年開始實施房產降溫措施以後，經歷了一段靜寂，隨著新加坡房產政策的調整，外國人投資的的熱浪一定會再次到來。

摩根士丹利還特彆強調了一個點，新加坡單身家庭的比例一直在上升，而且分析說，到2030年的時候新加坡將出現20%的單身家庭，單身家庭的迅速增長，也會帶動對房地產市場需求。

根據新加坡政府剛剛公布的第一季度經濟報告，新加坡的第一季度的經濟增長為2.5％，雖然和2016年第四季度的2.5%比較起來有所下降，但是摩根士丹利對新加坡經濟是十分樂觀的，認為一直到2030年，新加坡經濟的平均增長速度將保持在3%左右，新加坡居民收入也將持續增長，購房能力將會變強。

新加坡的房價要翻一倍？這聽上去簡直不敢相信，但是，類似的情況之前是發生過的。2009年至2013年期間，由於全球低利率環境和發達經濟體量化寬鬆的影響，新加坡的房價曾飆升逾60%。這也是為什們，新加坡政府從2011年開始頒布了一系列冷卻房價的措施，以避免形成房地產泡沫。（參考：蘿蔔點評】5年來，新加坡經歷了這10次重大房產政策調整！）

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（*截稿前更新）

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