投資者熱炒雄安新區樓盤 開盤價還沒出就交錢搶房

4月2日晚，河北高碑店白溝鎮的京南MOMA項目銷售人員圍在一起宣布停止排卡。

自設立河北雄安新區消息一出，雄縣、安新、容城的房地產市場迅速被凍結。外地投資客隨即將目光轉移到附近的白溝、霸州等地。4月2日，在短短一個下午的時間，白溝鎮一處40年產權，戶型為40多平米的公寓，在不知何時能開盤、開盤價格多少的情形下排卡（註：排卡為開發商開盤蓄客的過程，客戶要繳納定金，意向登記後方可獲得購房資格）280餘號，近乎房源總套數的2倍。

對此，業內人士直言，如此盲目的購房，實則是在為當地的房地產市場「解套」，投資者後期有可能面臨轉手難。上述人士表示，盲目追捧和熱炒某一個區域房地產的概念不科學、有風險。

現場：白溝某樓盤一下午排卡280餘號

河北高碑店白溝鎮的京南MOMA項目排卡單

白溝的在售樓盤項目不多，名為京南MOMA的一個40年產權商辦類項目就是其中之一。因4月2日還可以排卡，前來做諮詢的外地購房者絡繹不絕。當晚8點11分，中新經緯客戶端記者趕到該項目售樓處時，一名銷售經理正在大喊：「還剩1分鐘，1分鐘後停止排卡。」

這個馬上停止排卡的項目，總共有170套房源，具體開盤價格、時間都尚未確定。唯一確定的是，該項目的戶型全部為40多平米的公寓。即便如此，4月2日下午已有280餘人交了排卡費。「提供身份證號碼、本人姓名，交1000元的排卡費，不用來現場就能排上房子」。銷售人員說，排卡的人，也未必能買到房。

晚上8點12分，伴隨銷售經理大喊：「停排！」近20名銷售人員瞬間圍成一個圈。大家一起歡呼吶喊，一名銷售甚至高興得「躥」了出去。「總共170多套房源，一個下午已經排卡的意向購房者就有200多人了。」銷售人員的臉上難掩喜悅之情。

「誰讓你們不早點來的，價格肯定會漲。」對於沒有趕上排卡的外地購房者，銷售人員甩下這句話，匆匆走了，幾名未購房的看房者還沒有緩過神兒，依舊對著手機發獃。

分析：盲目熱炒新區概念有風險

針對外地購房者非理性沖向雄縣及周邊區域「搶房」的現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端表示，雄安新區的規劃和房地產政策都沒有確定，投資者買房後可能面臨轉讓難的問題。購房者盲目購房，實際上在為當地房地產市場「解套」，將存在一定的風險。另外，從房地產市場的角度看，也不應該盲目追捧和熱炒某一個區域房地產的概念。「全國各地類似的概念比較多，盲目誇大和熱炒某個概念不科學。」

嚴躍進預計，未來該區域會出台各類樓市調控政策：

第一，該區域將快速啟動限購政策，尤其是對於外來人口購房採取禁購。而對於在市區已有一套住房的本地購房者，建議近期也不允許交易。

第二，該區域將限制後續房產的交易。近期福州、廈門等城市的限售做法，或對雄安新區的房地產市場有啟發。對一些新房項目，要嚴厲查處拋售套現的做法，要限制此類房產銷售，比如五年內不允許交易。

第三，該區域對各類房源做一個普查，因為本身新房項目不多，所以對各類房源的統計難度不大，可對每一套房源近期的市場交易做全面跟蹤等。

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