房市火驗屋生意跌 BMO吁打壓需求防泡沫破裂

加拿大房地產協會CREA(Canadian Real Estate Association)上月中旬的報告稱，雖然今年2月份全國房屋均價達到$519,521，但主要是多倫多和溫哥華房價奇高所致，如若不算多倫多和溫哥華兩市，加拿大全國的房價立降近$150,000，均價即跌至$369,728。事實上2月份GTA地區的房價比一年前上漲23%，均價達到$727,300。

GTA地區的房市之火不僅能從激烈的搶offer之戰中看出，也可以從愈來愈多的買家紛紛自願放棄驗屋的現象中略見一斑。並不是買家不知驗屋的重要性和必要性，而是為了搶到心儀之屋，不惜甘冒風險。

其實驗屋成本也不是買家放棄驗屋的影響因素，據悉眼下驗屋的平均收費約在$450左右。與地產經紀生意紅火形成鮮明對照的是，GTA驗屋公司的生意大跌。以多倫多為基地的驗屋公司Carson Dunlop的驗屋生意去年下跌了34%。安省驗屋師協會主席Murray Parish也表示，他本人公司的驗屋生意也下跌了30%。

BMO吁打壓需求防泡沫破裂

滿銀(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)在上月發出警告，多倫多及周邊很多城市房價虛高，除GTA地區房價一年漲幅達23%，周邊城市房價漲幅甚至超過多倫多，比如圭爾夫、倫敦、巴里以及溫莎的漲幅更高達30%。他直言不諱地表示，包括多倫多在內的GTA房市顯然有泡沫。

波特認為，在這個泡沫變得越來越大之前，政府和業界要採取的對策不是興建越來越多的新屋以解供應緊缺的危機，因為這不能解決問題。他還說應該以史為鑒：1637年荷蘭遭遇鬱金香泡沫時並不是以栽種更多鬱金香來應對，2006年美國遭遇房屋泡沫時也不是靠在拉斯維加斯、鳳凰城以及佛羅里達興建更多房屋來解決問題。

他說有房地產資料顯示，多倫多和溫哥華每年的房屋開建量都超過7萬套，創下歷史記錄。實際上在全加拿大，每年的房屋開建量也不過20萬，而且已經超過市場需求了。

而據多倫多市府周一(4日)提供的資料，在2012-2016年五年間，多倫多完成了683個公寓樓建設項目，其中包括91,855個新的公寓單位。不僅如此，多倫多公寓建設速度絲毫沒有放慢的跡象。市府的資料顯示，目前多倫多共有包含272,000個單位的3,200幢新公寓樓進入建設程序，它們有的正在審查過程中，有的因未批覆重新提出申請，有的則已經在建設中...

波特的結論是，政府要從需求端著手，打壓頭腦越來越熱的買家，採取措施讓他們的頭腦冷靜下來。他說增加供給無疑耗費時日，但遏制需求卻是可以立即見效的辦法。

波特表示，不是說各級政府對GTA地區的火熱房市無所作為，實際上各個層面已經或正在努力：如聯邦出台了稅務和收緊按揭的政策;安省財政廳長索薩(Charles Sousa)表示會在新的預算案中推出相關措施;多倫多市長庄德利也擬出台針對空置房屋收稅的措施。但他認為這還不夠。

他說，目前多倫多的情況遠不如2006年美國的嚴重，房市雖有泡沫，但不至於馬上就要破了，但時不我待，已經到了立即採取行動的時候了，以免泡沫變得越來越大。

目前100000+人已關注加入我們

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！