農業土地開發流轉怎樣最划算？

高效農業開發項目中千萬不要忽視農用土地開發策略，農業土地開發流轉策略有哪些呢？

（1）了解土地的性質及類型：

土地性質千萬別選錯：土地性質一般分為一般耕地、基本農田、未耕地，不同土地性質，價格不同，所能從事的經營項目也不同；

土地如何變廢為寶？荒地、山地、鹽鹼地等土地類型不同，可開發利用程度不同，價格也不同；

地理位置很重要：土地地理位置不同，周邊環境不同，未來升值空間不同。

（2）從誰的手裡流轉最划算？

從農戶手裡流轉，流轉期限為農民第二輪承包經營權的剩餘年限；

從村集體流轉土地，採取反租倒包的模式，讓村集體從新發包給你，流轉期限最長為30年。

（3）如何規避土地流轉的陷阱？

弄清土地用途，規範土地合同，以免引起糾紛，賠錢。

如何抓住國家土地政策新機遇？

（1）規模農業的商機

在耕地面積相對固定的情況下，如何保證糧食增產？

這就為規模農業帶來了商機。通過發展規模農業，極大降低農業經營成本，同時為農業產業化帶來了更好的支撐，通過現代化的生產工具進行規模勞作來改變我們的農業生產方式。

（2）創意農業與休閑農業的商機

農地入市後，將會迎來新一輪的城市人口遷移，會有更多的人選擇在三線、四線城市購房養老，隨著老人和小孩的數量激增，以休閑、創意為主的體驗式農業將獲熱捧。

（3）農業地產的商機

隨著城市人口激增，城市用地已接近飽和，相對來說，農村地產尚待開發。隨著規模經營的展開，勢必會帶動農村經濟，並逐漸向現代農業轉型過渡。在這一過程中，勢必會產生職業農民、農業經營者、農業技術人員等住宅需求，再加上休閑農業、旅遊農業的住宿需求，為農村地產提供了商機。

（4）工商資本投資農業的商機

農墾改革將釋放大量土地資源，一方面土地資源入市後或將緩解目前土地流轉價格高居不下的怪圈；另一方面大量的土地資源放出也為工商資本帶來致富機遇，同時也為農業企業、合作社、家庭農場提供優越的市場合作機會和前景！同時，土確權和農村法治建設也為合作社、家庭農場、農業企業等農業經營主體提供了經營保障！

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