「重慶李嘉誠」百億倫敦買樓 內地大撤退比李更乾脆

【觀察者網 綜合】素有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋終於借旗下的中渝置地斥資101億買下了英國倫敦的摩天大樓——利德賀大樓。

這一大手筆交易完成，又引得了坊間對於張松橋緊跟李嘉誠步伐押注英國地產物業，清倉內地項目資產的關注。

張松橋（資料圖）

中渝置地收購倫敦利德賀大樓的交易已於3月1日正式完成。

5月1日晚間，港股上市公司中渝置地發布公告稱，公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊（約合人民幣101億）現金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權。在該筆交易中將包括一項負債，估計金額約1270萬英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊（約合人民幣102億元）。

利德賀大樓概況

澎湃新聞援引英國媒體消息稱，如果此筆交易完成，將成為中國企業在英國房地產行業最大的收購案之一。它將凸顯出中國資本流入世界各地房地產的趨勢。

2月底，中渝置地對利德賀大樓的出價為10.2億英鎊（約合人民幣85億元），並稱其在整個競購過程中出價最高，超越同時競標的韓國投資公司（KIC）和新加坡主權基金淡馬錫控股，可能成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地產買賣。

每日經濟新聞此前也稱，若以85億元的價格買下，利德賀大樓的溢價高達一倍。

這樣看來，101億元的價格確實不菲。

「重慶李嘉誠」看好英國樓市

現年52歲的張松橋素有「重慶李嘉誠」之稱，是中渝置地的實際控制人，目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地，他還是渝港國際、渝太地產、港通控股等多家公司的主席，同時擔任銀建國際等上市公司的執行董事。

資料顯示，張松橋於1965年出生，在2007年胡潤百富排行榜位列第48位，身家超過125億元，為「重慶首富」。

「中渝在重慶深耕多年，之前的市場主要立足於西南，但這兩年在重慶的項目減少了，已經有所邊緣化，但提起加州花園，都知道是中渝的項目。」重慶本土一家開發商高管表示。

但去年，中渝置地的投資重心似乎已經完全轉向了英國。

中渝置地財報截圖

中渝置地在2016年全年收購了兩個投資物業，分別為英國倫敦的One Kingdom Street和利德賀大樓。

One Kingdom Street由中渝置地斥資約2.9億英鎊收購，租金收益率約為每年5%。此外，公司還投資了1.22億港元持有澳洲一個寫字樓項目34.55%的股權。

清倉內地項目和土地

中渝置地的海外項目一路高歌猛進，但張松橋卻把自己手中的內地項目和土地全部賣光光。

據中渝置地2016年財報，目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備。與此同時，公司也將內地幾乎所有項目全部出售。中渝置地年報中寫道：由於本集團約於兩年前已預見中國二線城市物業市場的不明朗情況及風險，以及中國經濟疲弱的趨勢，便決定重整其業務策略，帶領公司發展跨越中國地域，擴展到其他國家。本集團成功減持其於中國西部幾乎所有的物業項目，變現了一筆可觀的資金，使本集團擁有足夠財力實現其目標，投資於全球主要城市。

而在中渝置地2016年的業績會上，公司副主席兼董事總經理林孝文稱，中渝置地自2015年中開始在內地出售物業的計劃已經完成，目前在內地已經沒有任何土地儲備。「一寸不留，全部賣完了。」從中渝置地的年報中可發現，公司自2015年6月開始出售項目，2015年全年共出售7個項目，獲得144億港元的現金。此後，中渝置地繼續出售手中持有的內地項目。

2016年11月，中渝置地以總代價約6.21億港元出售其於西安遠聲實業有限公司的全部權益。2017年2月，中渝置地又以2.07億港元將佳濤國際有限公司的全部權益悉數出售。

2015年與2016年中渝置地在中國內地和香港的非流動資產的對比：內地資產減幅巨大

退出內地市場後，林孝文表示，中渝置地要從一家中國西部發展商向國際化企業轉型。

財報堪憂

4月11日，中渝置地發布了其2016年的財報。據該份財報顯示，中渝置地大幅改變投資方針的後果是營業收入的大幅下滑。

中渝置地2016年綜合損益表

截至2016年底，中渝置地的資產總值約為146.36億港元，收入11.29億港元，同比減少約83%。對於收入驟減的原因，中渝置地稱是因為2016年僅有三個項目可以入賬。負債總額約為13.68億港元，凈虧損約為3.56億港元，同比增長約73%，流動負債總額為13.43億港元，公司手中持有現金75.1億港元。

對於去年表現不佳的業績，中渝置地在財報中解釋稱，營收下跌因為2016年全年僅有三個物業項目可入賬；虧損高企是因為物業項目貢獻下降、以及過往年度戰略性出售物業項目導致年內交付後確認的物業單位貢獻減少。

另外，據中渝置地財報顯示，2014年、2015年、2016年上半年，其分別實現合同銷售額57.537億元、50.89億元、2.75億元，分別同比下滑41.1%、11.6%、90.2%。

內地大撤退，跑得比李嘉誠還乾脆

以重慶為核心發展地產業務，本是張松橋財富暴增的關鍵舉措，也是他面上最顯眼的事業。

張松橋是第一個把社區概念與業態帶到重慶地產市場的人，是重慶第一個把住房賣到100萬平方米的人、也是開創重慶「造城運動」的第一人。

即便他非常低調，但在重慶地產界，不知道張松橋，依然是你還很不行的象徵。著名的龍湖、金科等重慶地產公司，都只能算是他的學生。

近年來，張松橋引人矚目的卻不是在資本市場的大動作，而是被不斷曝光的「賣掉內地」，「買入香港」，「買入海外」的乾坤大挪移。

幾乎是香港李嘉誠套現內地的同時，張松橋便在陸續出售其內地的地產項目與業務，這兩年更是賣得乾脆，甩得果斷。

其中，最轟動的案例是2015年6月，以現金作價55億元人民幣，將中渝置地旗下一個總建築面積約342萬平方米已竣工物業及發展中項目的組合出售給了恆大集團。如今，恆大在重慶的地標項目之一「恆大中渝廣場」即是此次交易的產物。

此後，對於內地的項目，張松橋不斷賣賣賣，幾乎賣光了在內地的房地產資產與業務，曾經在重慶乃至西部大名鼎鼎的中渝地產也漸成歷史，連官網都已無法正常訪問。

而香港首富李嘉誠，對於內地地產項目也是只賣不買，選擇繼續淡出內地房地產市場。

根據統計，長和系旗下的長地（長江實業地產）2015年年報顯示，該公司目前持有約150萬平方米的投資物業。其中，在香港持有約130萬平方米，而在內地僅剩20萬平方米，最近又賣掉5萬平方米的上海世紀匯廣場後，只剩15萬平方米，大約是21個足球場大。

從2013年8月起，李嘉誠就陸續拋售內地投資性物業套現，這2年更是陸續大舉拋出。對於李嘉誠的動作，有人說，這是他看空內地房地產的表現，也有人說，這僅僅是他做出的短暫性選擇。

美國《福布斯》雜誌曾報道稱，自2013年8月以來，李嘉誠及其家族就一直在出售其內地資產。李嘉誠並非浪得虛名。一名觀察人士寫道，他「一直能預見內地房地產市場」。

李嘉誠曾表示，出售內地物業不過是「高賣低買」行動，「說我們撤資是個大笑話」。然而，李嘉誠正在內地只賣不買。行業內部人士說，這位超人「總是在危機發生的前兩到三年出售資產」。英國《歐洲貨幣》雜誌稱：「當李嘉誠出售資產時，為何還要買入呢？」

李嘉誠（資料圖）

然而，重點布局英國的李嘉誠卻在去年英國脫歐公投結果出爐後，因英鎊大跌而損失慘重。

眾所周知，李嘉誠的投資項目遍布世界各地，尤其是英國。有統計數據顯示，李嘉誠56%的投資在歐洲，其中英國是「主戰場」，大約佔到37%，有英國媒體甚至因此形容李嘉誠「買下了大半個英國」。

英國脫歐第二天，單計在英國有很多投資的長和系，旗下四間上市公司市值一日合共蒸發逾420億元。李嘉誠旗下的長和、電能及長建在英國有龐大業務，涉及供水、供電、電訊、碼頭等多方面。

據近日福布斯的財富統計，隨著脫歐影響緩和，李嘉誠嚴重受損的財富近日又有所回升。

（觀察者網綜合澎湃新聞、華商韜略、每日經濟新聞等消息）

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