房地產史上最嚴調控下，塗料業界該如何解讀信息？

塗料市場報道：

作者：大山

上周末，舉國震撼的史上最嚴房地產調控來了，承接著這波突然來襲的衝擊波，又有數個城市推出了新的房地產調控政策，尤其是一個城市拋出了史上最嚴的房地產調控政策，給整個房地產行業帶來巨大的衝擊。

河北保定對一宗地進行拍賣，限制了最高競拍地價，也限制了最高房屋銷售價格，但是最震撼的是，購房者在取得房產證之日起，10年內不得買賣。

這算是史上最嚴的房地產調控政策了，這將帶來示範效應，除了過去的限購、限貸、限價政策，現在又開始了創新調控，那就是限賣，而且限賣的期限越來越長。

1、10年內不能賣出，那麼投機炒房的基本絕跡了，因為持有十年，投機是不可能的，必須變成長期投資。

2、10年內不能賣出，那麼槓桿的壓力就會很大，因為槓桿的時間成本會很高，一旦資金壓力大，不能隨時賣出房產，那麼買房前就要認真衡量。

3、10年內不能賣出，市場的變化會很大，誰也不能保證房地產上漲十年，因為十年時間很長，不確定性太長。

而近日，住建部公布了《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，重點對租房市場進行規範。內容主要涉及了大家關心的幾個方面。

首先，鼓勵租金按月支付，押一付三這個行規讓大家太痛苦，一次拿出4個月的房租對於普通的租房人來說臣妾實在有點辦不到。所以既然出了鼓勵政策，那麼至少在企業租房端，非常有可能做到。

其次，無故扣留押金有了處罰依據，對個人處1千元以上5千元以下罰款，對單位處5萬元以上20萬元以下罰款。

第三，鼓勵市場長租房，個人往外租房的默認模式就是3年起租，除非租客有需求再調整。而當地政府應該給政策鼓勵大家長租。而企業對市場租房的，也是一樣，除非租客有特殊要求，否則有了硬性規定，不得低於3年。

第四，解約的時候提前三個月通知，房東不得隨便漲價，不得隨意進入出租後的住宅，不得隨意往外攆人。只要合同中沒有約定的，你也不能限制別人當二房東。

小編在得知此等信息之後，立馬聯想到：10年內不得賣出，如果這個政策推廣到全國，那麼房地產將全面降溫。我們不難發現，住建部的這套管理條例很顯然都是在保護租客，讓大家放心大膽的租房，這個就跟我們的判斷一樣，中國下一步很可能會大力發展租房市場。如果長租房各地配套了政策上的優惠力度，那麼這種歸屬感就會增強很多了。比方租一套10年的住房，跟買一套房其實差不多，而且不少人認為在一個地方估計也就住十年，那麼租一套十年的房子，都可以自己裝修和添置傢具電器了。

故此，我們可以明顯看到國家要大力發展租房市場以疏解大量積壓的住房需求。我們不妨想像一下，如果大家租房很舒服，自然也就不用急著買房了，因為顯然現在這個房租售價比之下，租房更加划算，甚至房東每月相當拿出了房租多一倍的錢在貼補租客。若是從塗料行業的角度來看，塗料產品的生產廠家的下游應用埠，在新房需求量方面可能造成由於各種購買門檻的提升從而把很大部分的購房者（無論是剛需還是投資客）擋在了門外，那麼裝修用量也許會相應減少，不過對此也不必過度解讀政府的做法。如上文提及的租房問題，倘若一改過往傳統租客的短租形式，轉變成為以相對低的成本進入長租房的形式，那麼租房的格局勢必會發生翻天覆地的變化。因為作為租客心態，肯定不願意在所有權不屬於自己的房子上做文章，現在這個所有權雖然依舊不是屬於自己，但是使用權將會得到有效放大，而且還結合了政府的保護，那麼在一定程度上租客是願意把所處的地方好好「打扮打扮」的。所以，這就促使了更多原來用於新房裝群體的用漆體量向長租房裝修群體的用漆體量轉化，在小編看來，正是這樣的導向，就會從一定程度上打破了原有的購房和租房比例，從而詮釋出一種新的格局和新的模式。

誠然，與時俱進、響應政策才能生存發展興旺，今天討論的話題一定需要更多人的觀念轉變過來，房子可以再次重申明確，一定是住的！而塗料使用不會因此而缺失市場，反而更加要求企業要出產更具綜合強效功能的產品，來滿足這個將在日漸壯大的租房市場蛋糕。國家一直倡導的「去庫存」這個長期的目標始終沒變，隨之而來的租房市場也是各家塗企不可忽視，需要重點發力的集中地。今天的你，在調控之下做好準備出發了嗎？

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