新政過後，遠郊樓市降溫明顯、南京也有盤賣不動了？

在經歷史上最嚴的調控之後，南京樓市正慢慢發生變化。

1

遠郊樓市一夜入冬

自今年以來，受益於寧鎮揚一體化炒作利好，伴隨著南京投資客大舉殺入，滯漲多年的寶華樓市一夜如春，寶華房價一度沖高至1.5萬/平米。

然而，最近寶華髮生的樓市故事卻已截然不同。

故事一：句容限購前，一家南京的外展公司去跟寶華多家樓盤洽談合作，均遭冷遇，然而，最近，這家外展公司的負責人的電話被熱情要求合作的寶華樓盤的開發商打爆，「感謝調控」這位負責人難掩喜悅。

故事二：近期，2月底時晚上還有客戶來看房的一家樓盤近期推盤，只是這一次，場面頗為尷尬，據曾至現場的附近樓盤售樓員透露，當天只來了20多個客戶。

2

多盤客戶流失明顯

一位業內朋友說，調控升級後，除河西南外，各個區域樓盤的客戶流失率至少在30%。

這一數字雖然很難準確證實，但多個區域的確傳出一些不同信號。

橋北一樓盤上月初開盤，如今時間過去近2個月，仍有1棟銷售比例不足5成，另有一棟銷售比例不足7成，據曾參與其開盤現場的媒體朋友回憶，當天僅賣出2、3成。

江浦一樓盤，在此前成交客戶中，投資客佔據較大比重，新政之後，這部分投資客流失較多，項目新一批即將加推，但是蓄客情況並不樂觀，已打算以平推續銷形式慢慢銷售。

城北一樓盤首開在即，此前蓄客還算不錯，但此時營銷負責人卻沒有完全信心，「一方面產品戶型較大，一方面還要看最終實際的開盤情況，現在正在做客戶深度溝通。」

3

公寓項目泥沙俱下

當住宅遭遇限購，一批投資客又將目光轉向公寓項目。

最近，從多個公寓項目傳來熱銷消息。江北一家中小房企開發的公寓，無論是產品和後期模式模式均存在諸多問題的情況，仍然首開熱銷。

河西一業界口碑較差的公寓也在近期迎來多位大單買家，這些買家動輒一次性購買數套公寓。

河西中部另一沉寂已久的公寓項目近期也在悄悄銷售，由於其售價與江北多家公寓項目相當，即使在工作日，也迎來多位快速成交客戶。

不過值得注意的是，這些公寓項目在產品品質和後期運營上均存在較大不確定，在泥沙俱下的背景下，投資客出手仍需謹慎。

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