房子是買還是租？美國人民算了一筆賬

最新 05-25

如今，移民美國的人越來越多，不管走到哪裡，房子都是急需解決的事情之一，也是很多新移民最難以決斷的問題。買房？目前美國房價不斷上漲，買房有可能影響今後的生活質量。租房？感受不到家的存在，沒有安全感。那麼，買房好還是租房好？今天我們要為大家介紹美國20大城市的房屋售租比排行榜，用這些數據告訴您——哪個城市的房產適合出租投資。

這涉及到多種因素，在中國我們一般習慣使用租售比，也就是房屋月租金和房價的比值；而在美國習慣用售租比，所謂「售租比」是指購買房產的總成本與承租該房產的一年租金總額的比值，售租比提供了一個是買房還是租房更加划算的比較辦法，公式如下：

房屋售價租金比 = 房屋價格 ÷ （月租金 × 12）

舉個例子，一套房屋的價格為 $200,000，它的月租金為 $1500，那麼它的售價租金比為：

$200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1

售租比為11.1，那麼意味著：若現在購買這套房產並立刻出租該房產，那麼租金的收入大約能在11.1年後回本。因此，售租比對於進行房產固定收益投資感興趣的投資者而言，是一個重要的考量標準。

一般來說美國人買房遵循以下標準：

若售租比在1和15之間：買房比租房划算得多，果斷買買買。

若售租比在16和20之間：租房稍微比買房划算。

若售租比在21以上：租房比買房划算。

全美城市的售價租金比地圖

我們分析了全美範圍內的100個城市圈的房屋數據（數據均來自於2016年第一季度），房價中位數為$237,366，月租金中位數為$1,592，計算出了全美範圍的平均售價租金比為12.4。

我們從上圖可以看出，售租比較高的地區（深紅區域）有東北部的紐約(14.4)、華盛頓(14.3)和波士頓(14.1)，西北部的西雅圖(15.6)，加州的舊金山(20.5)、洛杉磯(17.3)和聖迭戈(17.1)。

售租比較低的地區（深藍區域）有中西部的芝加哥(10.0)，南部的達拉斯(10.1)，東南部的邁阿密(10.5)和亞特蘭大(10.6)。

這些數字是什麼概念呢？中國國內一線城市售租比在50以上，是美國的好幾倍。國內一線城市房價一直居高不下，房地產市場處於不健康的狀態。其實對於平均收入者來說，最佳途徑是租房不是買房。當然對於中國房產的投資者來說，如此高的售租比很難讓他們回本甚至盈利，不過他們也不指望通過租金來盈利，而是通過迅猛增長的房價來獲得回報。

如果你想配置部分美元資產，獲得穩健的收益，那麼在美國購置房產，通過售租比來獲得不錯的收益回報完全是可行的。

售價租金比高的城市圈

我們先來談談售價租金比高的幾個典型的城市圈——舊金山、洛杉磯、西雅圖和紐約。

舊金山的售價租金比地圖

舊金山灣區城市圈的房價中位數為$1,058,474，房租中位數為$4,300，售價租金比為20.5，也就是如果只靠租金盈利的話，20年後才能夠回本。但是，我們之前的文章也提到了，舊金山是從2000年以來房價增長最多的城市之一，現在的房價甚至超過了歷史峰值，所以依靠房價的增值來獲得營收也是不錯的選擇。

舊金山房價排名全美第一，遠高於全美其他城市，甚至是洛杉磯和聖迭戈房價的兩倍，雖然它的房租也很高，但是遠沒有房價那麼誇張，所以售租比自然很高了。從地圖上可以看出幾乎整箇舊金山灣區都是一片紅色。

洛杉磯的售價租金比地圖

洛杉磯城市圈的房價中位數為$520,060，房租中位數為$2,500，售價租金比為17.3，居全美第二位。從地圖上看和舊金山有些類似，除了少數幾個地區，幾乎都是紅色，作為娛樂文化業發達的城市，洛杉磯的房價是2000年以來增長最多的，高房價導致售租比也很高。

西雅圖的售價租金比地圖

西雅圖城市圈的房價中位數為$412,286，房租中位數為$2,200，售價租金比為15.6。和舊金山一樣，西雅圖是個科技非常發達的城市，它的房價也是超過了歷史峰值，現在依然在穩定上升中，想依靠房屋增值來獲得營收的投資者可以特別留意下這裡。如果你只是短期（1-2年）待在這裡，租房可能更合適，如果是中長期（3年以上）留在西雅圖，買房絕對是個不錯的選擇。

紐約的售價租金比地圖

紐約城市圈的房價中位數為$398,630，房租中位數為$2,300，售價租金比為14.4。從地圖上可以看出售租比較高的地區集中在作為金融中心的曼哈頓區和下邊的長島地區。

售價租金比低的城市圈

我們再來說說售價租金比低的幾個城市圈——芝加哥、邁阿密和亞特蘭大。

芝加哥的售價租金比地圖

芝加哥城市圈的房價中位數為$204,868，房租中位數為$1,700，售價租金比為10.0。上一篇文章我們提到了，芝加哥在次貸危機後增長速度較慢，除了北部幾個郊區外，房價都普遍較低。如果您的購房需求是自住（留學或者僑居）的話，購房會比租房划算很多。

邁阿密的售價租金比地圖

邁阿密城市圈的房價中位數為$249,326，房租中位數為$1,975，售價租金比為10.5。次貸危機後，邁阿密房價普遍較低，還未回到歷史峰值，售租比較高的幾個地區都集中在沿海位置。作為度假勝地，這裡房子非常適合作為您全家休閑的地方，購買會比租賃更加合適。