青島限購政策下公寓產品熱銷 前四月成交2325套
據克而瑞青島數據顯示,2017年1~4月,青島市公寓共成交2325套,與去年同期相比上漲93.59%。據業內人士介紹,青島限購政策的出台,讓公寓市場迎來一波「小陽春」,部分購房者在置業資格受限後,將目光轉向市區公寓產品。
投資公寓門檻低收益快
「限購政策一出,住宅沒有資格買了,就把本來想做首付的錢直接全款買了這套公寓。其實,今年過完春節就想買套住宅,但現在住宅的價格已經漲上去了,在市區,一套100平方米左右的住宅,價位一般都在200萬元左右,購買壓力也確實比較大。」據市民李女士介紹,自己最近在中聯自由港灣買了一套面積40多平方米的公寓,總價56萬元,簽了購房合同,開發商就給她介紹了幾家提供酒店託管服務的公司,直接把房子託管出去,每月即可收兩三千元的租金。
據業內人士介紹,從最近幾年的銷售情況來看,每當限購政策一出,公寓產品就會熱銷。相比較而言,公寓是不錯的投資產品,投資門檻低,租金收益高,以50萬元為例,目前年收益大概是7%左右。
4月份六區公寓成交近千套
據克而瑞青島數據顯示,2017年1~4月,青島市公寓共成交2325套,與去年同期相比上漲93.59%。僅4月份一個月,青島市六區就成交920套。
從4月份數據來看,西海岸新區的青島東方影都成交量最高,達到301套,成交均價16311元/平方米;其次是嶗山區的協信中心,成交94套,成交均價24543元/平方米。
供應量為204套,全部來自市北區的濱海1號,成交均價12072元/平方米。
從單價來看,市南區的麗晶御築最高,成交均價27770元/平方米,其次是市南區的華潤中心,成交均價26609元/平方米。
公寓市場呈現多元化
青島克而瑞高級分析師張斌表示,目前,青島市公寓市場呈現多元化、分散性特點,各區域和各類產品層出不窮。從沿海高大上的海景豪華公寓,到城市腹地小而全的青年微型公寓,都開始爭奪市場。公寓的居住品質相較於普通住宅自然會有各種短板,投資的低門檻和高收益才是主要賣點,購房者的選擇會更傾向於規劃、品牌、價格、配套……這些才是決定公寓產品發展的方向關鍵點。
來源:青島財經日報
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