如果我們後買新房後發現實際面積和購房面積不符怎麼辦

對於絕大部分人來說，買房是人生中的一件大事，所以買房時一定要慎重，一定要弄清楚房子的一些問題。如果買期房，交房後房屋的實際面積和購房合同的約定面積有誤差是很正常的現象，但是具體的這個誤差範圍多少是合理的？有誤差又該如何解決？我們先來看下面積誤差的計算公式：

（合同面積-交房面積）/合同面積x100%=誤差

對於誤差，我國《商品房銷售管理辦法》第20條有明確規定，誤差3%作為一個重要的約定基數。

面積實際誤差＞合同約定面積

1、面積誤差≤3%

誤差在3%以內，屬於正常範圍，雙方據實結算，買房人補足或退出多出面積的購房款，請求解除合同的，不予支持；

2、面積誤差＞3%

買房人如果選擇退房，開發商應該在買房人提出退房前求後30日內退還全部購房款及利息；

買房人選擇不退房，買房人補足3%以內（含3%）面積的購房款，超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人。

面積實際誤差＜合同約定面積

1、面積誤差≤3%，少的面積部分房價款由開發商返還；

2、面積誤差＞3%，3%的面積房價款由開發商原價返還，超過3%部分的房價款雙倍返還。

註：房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建築面積計算規則》的相關規定處理。

買房遇到問題一定要沉著冷靜的處理，才可以更好的解決問題。

購房中關於房屋面積應注意以下事項：

1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤到公用建築面積之和。

2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。

3、商品房銷售面積的標註單位應當為平方米。

4、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。

5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。

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