商業營業用房銷售增速迅猛 城市綜合體建設或激發萬億市場

證券時報記者 張達

在全國地產投資處於低迷的狀況下，城市綜合體的投資總量卻被逐步激發。有數據顯示，1-4月全國商業營業用房銷售面積同比增長超三成，銷售額同比增長超四成，增速遠超住宅。業內人士認為，城市綜合體中佔比最重的商業營業用房銷售量增長迅猛，引領地產投資新方向，未來全國城市綜合體的需求將超過2000個，以此引發的是萬億級投資市場。

前瞻資料庫顯示，今年1月至4月，全國商品房銷售面積41655萬平方米，銷售額33223億元。其中，住宅銷售面積同比增長13.0%，銷售額同比增長16.1%；而商業營業用房銷售面積同比增長30.6%，銷售額同比增長41.4%。在當前低迷的地產投資環境下，城市綜合體中佔比最重的商業營業用房卻有著比往常更加迅猛的銷售量增長。

住宅地產與商業地產市場的較大差異引起了投資界的熱議。通江投資集團旗下通景地產總裁黃驛凱認為，商業地產與住宅地產市場所出現的明顯差距，一方面因為在住宅地產調控政策逐步收緊的背景下，開發商與投資者都紛紛將目光轉向了尚未受到嚴格調控的商業營業用房；另一方面，隨著生活節奏的不斷加快，人們更需要在一個方便、快捷、經濟，集多種功能於一體的綜合空間里滿足眾多需求，商業營業用房所形成的城市綜合體正好契合當下市場的需求。

城市綜合體的出現是城市形態發展到一定程度後的必然產物，但其開發運用卻存在著諸多難題。據了解，由於其建築必須擁有齊備的生活系統，集公園、公寓、商場、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會所於一體，在建設及運營中都需要投入大量人力物力，因此目前多數城市綜合體的投資建設單位都以大型綜合地產投資集團為主。

深耕於地產產業鏈投資的通江投資集團董事長張保國認為，城市綜合體的建設不僅考驗投資公司對單一項目的運作能力，更考驗公司對地產產業鏈乃至多領域產業網的把控能力。因此，合理運作企業所具備的多產業鏈發展模式，是企業建設城市綜合體的關鍵。以「產融結合」的發展方式，圍繞自身及合作夥伴的主營業務，對城市綜合體項目進行產業網覆蓋，可以最有效的使各環節做到協同，達到城市綜合體建設及運營的最優化。

張保國指出，自2011年以來，全國多座重點城市的新增城市綜合體總量已然超過了1.6億平方米，保守推算，未來全國城市綜合體的需求將超過2000個，以此引發的是萬億級投資市場。在城市核心規劃建設的引領下，城市綜合體的投資市場將被逐步打開。

（證券時報網快訊中心）

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