協議離婚房產如何分割 用小故事來理清財產問題 0

對於財產問題，都是離婚時雙方很難妥協的一個問題，而在財產問題上，還有一個重要的分割，致使很多夫妻要通過法院來裁決，那就是房子。那協議離婚房產如何分割呢?小編就通過一個小故事，和大家一起理理這財產問題吧。故事來源於網路，如有雷同，請諒解哦。

協議離婚房產如何分割

協議離婚，大家也喜歡稱它為自願離婚，那麼關於協議書裡面的房產問題應該怎樣處理呢?有幾種情況，第一種就是一方自動放棄房產，或者贈與給對方;第二種是將房產給對方，但需支付約定金額給已發;第三種，就是協議不成，需要調解。在這裡說明，民政局婚姻登記處是不能做判決的，需要通過法院來判定。那協議離婚房產如何分割?我們通過一些小故事，一起理理吧。(說明：故事來源於網路，如有雷同，敬請諒解哦!)

用小故事來理清財產問題

小故事：阿明在2016年購買一房，交付首付，房產證在阿明的名下，2017年阿明與翠兒結婚，在結婚前阿明與丈母娘(翠兒的母親)約定，婚後將房子贈與給翠兒，並簽下贈與書。婚後，阿明與翠兒共同還貸，期間，阿明與翠兒並沒有更改房產權(房產證上還是寫著阿明)。問：感情破裂後，翠兒是否可以得到這一套房子呢?

答：1.首先我們要理清楚幾個問題，第一阿明有房產證;第二阿明有簽贈與合同;第三共同還貸。一般在婚前所得的財產都屬於個人財產，阿明在婚前就獲得了這套房子並有房產證，理應說這套房子是屬於阿明的個人財產，那簽了贈與合同，翠兒能得到這套房子嗎?問題就在於這個贈與合同啦!

2.根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條規定，「婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條(贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與)的規定處理。」回歸故事，我們不難發現，阿明與翠兒並沒有變更登記，因此阿明可以撤銷贈與合同，那麼翠兒是拿不到這套房子的!這裡就告訴我們，贈與情況應該要及時變更登記，還有一重要的條件，要進行公證!公證之後的贈與合同才是有效的。

3.那麼在協議離婚房產如何分割呢?主要是根據房產歸屬權來判定。另外，翠兒在婚姻期間與阿明進行了共同還貸情況，那麼怎麼算呢?根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條規定：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」如果協議不成，法院會將房子判給阿明，沒有歸還的貸款就成為了阿明的個人債務(與翠兒無關)，婚姻期間共同支付的款項以及相對應的財產增值部分，根據《婚姻法》第39條第一款規定：由產權方(阿明)對另一方(翠兒)進行補償。

小編結語：在很多人看來，兩個人結婚之後，東西自然是兩個人的啦，其實不然，就像這房子來說，房產權歸屬問題就有多種情況，這一點，大家要弄清楚哦，詳細內容大家可以參考上面的相關知識呢!關於協議離婚房產如何分割的知識，小編就說到這裡啦。小故事來源於網路，如果有雷同，請諒解哦。

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