英國租屋合同知多少？

．合同類型

租屋合同是你的居住者身份的最大保障。英格蘭短期租賃協議合同或者蘇格蘭短期租賃合同是常用合同。他們可以用於特定時間，比如：一個學年，但是不適用於租期短於6個月。但是注意，如果你是住在英國人家裡或者與戶主合住，你就不能稱之為租戶，無需訂立合同。如果你是與其他人合租，你必須簽訂合租合同或者獨立合同。如果你簽訂的是合租合同，你有責任承擔其他人的債務，如拖欠租金，和損壞的公共財物。如果你有自己的合同，你和房東的爭議不涉及到其他合租者。

注意事項

?因為這是個關聯協議，所以簽訂合同之前必須商定租金。如果你不滿意房東的提議，你可以和房東協商。

?如果合同沒有某一條款的話，你就不能在合同實施期間增加該條款。例如你或者你的合租者在合同到期之前離開的話，你不想對未付租金負責。你可在租約生效前要求增加該條款。

?仔細檢查你的合同條款-可前往學生會諮詢中心/住房辦公室或公民諮詢中心替你檢查合同。

?記住要一份合同副本。

?代理/房東若終止租賃，必須遵守有關法例，並提出遷出通知書，代理/房東不能在沒有法庭命令驅逐租客。

你的權利

房東應負責：

?維修房屋結構和外部裝修，包括下水管道，水槽和外部管道。

?維修並確保供水，供氣和供電的安裝，衛生方面包括洗臉盆、洗臉池、浴盆和中央暖氣。

?提供租約書（比如：每周如何付租金）。

?為您提供與代理商/業主聯絡的姓名和地址。

?提供合法煤氣安全證書副本。

?允許你居住不受打擾，緊急情況例外。

?為您提供能源表現證書（EPC）

你需要負責：

?做好住戶應做的事。一些小事比如燈泡燒壞時更換電燈，洗臉池堵塞時清除堵塞，清洗窗戶等等。

?記得將垃圾箱推出去後再推回來。留在街上是非法的。

?保護財產，鎖好所有的門窗。

?會產生噪音的聚會-最好事前通知鄰居。

押金

通常，出於安全考慮，房東一般要求你交一定的押金，萬一你損壞房子，也可能用來補償未付帳單，租金和丟失物品。大部分房東要求相當於4周或者一個月的押金。英格蘭租賃法例規定押金不得超過6個月租金（蘇格蘭不得超過2個月）。如果房屋沒有問題的話，押金必須在你搬出房子後28天內歸還。

?確保退還你的押金。

?確保房東提供書面說明押金涵蓋的內容。如果房東口頭解釋的話，你應該書面確認具體內容。

?確保你持有現金已付的收據。

?確保全套傢具。讓房東簽字確認。也許拍個照更好。

?適當整理和維護房子和傢具。

?臨近合同截止日，寫信通知房東檢查房子。

?向代理/業主提出交還定金的書面請求，並保存信的副本。

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