21年財會工作經驗財務經理分享最接地氣的4S店賬務處理！

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關於近年來各地稅務對4S店檢查時的關注點分享

0的納稅人進行納稅評估。

方法二：又

認證、又抵扣，進項稅額轉出。

這種方法的優點是不會形成滯留票，會計處理為：

借：相關科目

應交稅費-應交增值稅（待認證進項稅額）

【政部2016年12月3日新會計處理規定中使用的科目】

貸：銀行存款（庫存現金）

貸：應交稅費-應交增值稅（進項稅額轉出）

雖然麻煩一點，但也比向稅務機關解釋為何形成滯留票要簡單。推薦大家採用第二種方法處理。

（4）4S店房產稅的計稅依據與關注點：

應稅房產原值的範圍：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬台等。此外，還應包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設備、中央空調（不包括窗式空調）、下水道、消防設施、舞台以及電燈網、電話網等項。

土地需要計入房屋原值：《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

為堵塞出租房產免收租金期間房產稅徵收漏洞，規範執行，通知明確，出租房產免收租金期間計稅依據為房產原值。

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