經濟學家預測：房價將大跌40％ 你怎麼看？

有經濟學家表示，多倫多和溫哥華房屋市場正處於「嚴重衰退」邊緣，可能會損害加拿大整體國內生產總值，房價有可能會大跌40％。

Capital Economics高級經濟學家David Madani周一在接受商業新聞採訪時表示：「我預測，在未來5年里，加拿大房地產市場的調整幅度在20-40％之間。」

他表示，在今年年底之前，多倫多的房價也許只會輕微下滑，即便這樣，也會非常影響業主的心理，造成業主想儘快賣房脫手。

「一旦價格停止上漲，投機市場的全部原因就會消失。」

「一旦銷售下滑，價格通常也會緊緊跟隨。」

溫哥華和多倫多的房屋市場過去幾年一直處在白熱化狀態，但是專家一直對市場價格可能出現的調整感到震驚。

上周，經濟合作與發展組織（the Organizaiton for Economic Co-operation and Development）要求加拿大多做一些來調控多倫多和溫哥華的房屋市場。國際貨幣基金組織 (International Monetary Fund) 也呼籲加拿大來做一些調整。

David在上星期五就發出房地產市場衰退的警告，他表示，強硬的措施可以扼殺溫哥華房屋價格近期的反彈，同步的，多倫多目前的銷售下滑可能會出現價格回調狀況出現。

「加拿大住房市場處於低迷邊緣，有可能對第二季度全國的經濟增長產生負面影響。溫哥華房市最近出現的漲幅有可能只是一個虛幻的現象（Head Fake）。多倫多5月的銷售下滑表明，房屋價格「在年底之前可能會下滑」，這將阻礙2017年末的家庭消費。

地產局最新的數據顯示，銷售與新房上市的比例正在下降，這也預示了價格必將下調。溫哥華房屋銷售在今年4月至5月份環比飆升22.8％，但與去年5月創歷史新高的同期相比，下跌8.5％。房屋新上市5月份同比下降3.9％，但與4月環比大漲23.2％。

低息是短期上漲的一個理由，但這種影響已經開始減退。

「溫哥華房屋市場仍然嚴重高估，儘管去年年底推出的更為嚴苛的抵押貸款保險條例已經全面實施，我們懷疑房屋銷售的上漲還將持續。」

多倫多的市場在冷卻，從多倫多地產局公布的數據可以顯現，與去年同期相比，房屋銷售下跌20.3%，其中獨立屋銷售下跌26.3%，公寓銷售下跌6.4%。

這說明省府出台的樓市新政16條影響初現，更為嚴格的抵押保險規定，更為嚴格的租金管理條例，以及對外國賣家徵收新的稅收等政策。

David表示，「考慮到多倫多佔全國房屋市場的20％分額，銷售下滑將會影響第二季度GDP，也許0.5個百分點。」

David反對年輕人將錢投資在房市裡，尤其是當房價開始出現下滑。「現在進入自住房市場非常危險。」

他補充說，儘管他的專長在房地產，但他更喜歡租超過買。「我是一個快樂的租客，這樣做比較便宜，但這並不表示我不投資，我也在為其他事情進行儲蓄和投資。」

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