房價越低，你越買不起？

你好，我是購房者。我希望房價能夠繼續漲漲漲，因為我已經買房了。（你是不是欠揍？）

你好，我也是購房者。我盼著在國家政策的影響下房價降降降。（這才是人民群眾的心聲~）

你好，我是專家。房價下跌，倒霉的是窮人！（Excuse me？）

房價大幅下跌往往與破產掛鉤

為什麼？全民都盼著房價下跌，專家卻說房價越低越買不起房，說的好像房價越高就越買的起一樣？實際上現在人人都覺得房價貴，而且貴的很不合理，但任何不合理的現象背後一定有合理的解釋，今天我們不討論這些合理的解釋是什麼，就用事實來說一說房價跌了會怎麼樣？

2013年，底特律房價跌到谷底，成為名副其實的白菜價，但那時候底特律人幾乎已經不置業了，整個城市宣布破產，大部分家庭破產，誰還是考慮把生存的錢拿去購房？

2008年下半年，全球金融危機蔓延到中國，萬科降價了，結果售樓處人滿為患，都是要鬧事的業主；不久之後，一些開發商也頂不住跟著降價，於是全國性的「房鬧」事件就上演了。回想那時候，你想著趁房價下跌而趕緊置業嗎？不，那時候你擔心的是會不會被炒魷魚，被炒之後如何承擔家庭開銷，擔心的是公司會不會破產……

事實講完了，現在舉個易懂的例子：你有一套價值100萬的房子，手裡有150萬的現金，想買一套200萬的房子，因為錢不夠買不起，所以你盼著房價下跌。現在房價從200萬開始下跌，190…170…150…原則上150萬你可以買的起了，但要知道你固有的那套房子也從100萬開始下跌到90萬…80萬…但房價還在跌，請問這個時候你會跟進買嗎？這不是機遇來了，是風險來了。

假如房價暴跌

你將要承受這些後果！

海南資深房地產投資分析師王和東指出，若房價真的開始暴跌，那麼以下這些情況將會發生：

後果1.中小房企將面臨倒閉

房地產一直都是中國的支柱產業，全國目前有數萬家大大小小的房企，其中許多中小房企都是半路出家，沒有強大的資金支持。如果出現房價腰折式暴跌，那麼這些沒有強大資金作支撐的放棄，為了降低損失，大部分房企都是申請破產。只要房價暴跌，那麼這種倒閉現象絕對不是小範圍，而是波及全國，企業將會紛紛申請破產處理。

後果2.失業率飆升

眾所周知全國房企大大小小數萬家，解決了多少人的就業問題。除了房企外，地產行業還涉及到建材、裝修等等，一旦發生大批房企倒閉現象，那麼這些行業也將會受到重創，甚至於破產，連帶效應會接踵而來，企業破產也就標誌著員工失業，失業率方面帶來的影響和衝擊是非常非常大的。

後果3.銀行紛紛倒閉

房價下跌，銀行可能是最慘重的受害者。房地產貸款佔到商業銀行總貸款的20%，地產行業如果受到重創會讓許多貸款面臨違約，據統計，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，所以房價如果暴跌，那麼銀行就會受巨創。

後果4.爛尾樓遍布全國

房價暴跌，房地產就會開始賤賣房屋，以前買到1萬/㎡的房子可能現在只需兩三千一平米就輕鬆買到，但是，房子也會越來越不值錢，買房的人會大大縮減，到時候，必然會出現大量的爛尾樓，因為開放商已經破產了，銀行也沒有資金在貸款給房企。

後果5.貨幣貶值嚴重

房子的保值性沒有任何意義了，資金就會外流，再加上國家不會讓國有銀行倒閉，拯救銀行的辦法只有瘋狂的印鈔票，增加貨幣流通量，實行寬鬆政策，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重。按照正常來說，五年時間，貨幣購買力將下降近一半，錢也就開始不值錢了。

後果6.財富差距更加懸殊

失業率增加，經濟蕭條，最痛苦的莫過於老百姓，在如此現狀下，那些富人擁有者將會加大勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中。

所以，千萬不要以為房價暴跌就是好事。你永遠也不知道房價下跌帶來的後果是不是你能夠承受的。（本文觀點僅供參考，不構成投資建議）

社科院預測房價增幅將回落

未來一年為調整期！

中國社會科學院昨天發布《中國住房2016中期報告》，報告預測未來一年，房價增幅或呈回落趨勢。

報告預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。持續的政策刺激與有力的制度變革力度，將決定調整幅度和時間提前或者延後。2016年全年商品房銷售有望創歷史新高。市場分化將從「少數城市熱、多數城市冷」轉向兩極分化進一步加劇。

報告中是這麼說的：當前房地產市場的總體回升主要是由於政策促進和市場預期變化所引起，但是因不同城市的基本面不同，所以對同一政策有不同的反應，再加上市場上的聯動反應，才會使房價增速目前還沒有明顯回落。

雖然當前的政策方向比較明確，調整的也及時，因而取得了一定效果，但調控還是存在以下幾個問題：

1、從國家層面上來講，政策連續加碼力度稍大，預期管理不夠成熟，缺乏對城市間聯動關係的考慮。

2、一、二線城市政府層面上，市場監管沒及時跟上，土地供應政策較為被動。

3、三、四線城市政府方面，有關釋放需求、調整供給的實質性制度性政策出台不多。

基於過去房地產周期經驗以及影響因素變化可以對未來趨勢預判：2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會迎來一個短期調整期。

具體來說，從2016年下半年至2017年第二季度的預測時間段內，房價增幅或呈回落趨勢。房地產投資增長幅度或將趨緩，2017年或將出現波動。如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出現的在政策刺激下的調整之年。

我們知道，中國房地產市場其實一直不乏調整，那這次有什麼特殊呢？

中國社會科學院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛介紹，2013年之前10多年出現的調整，都是在政策打壓下的結果，出現的反彈是市場自動反彈（2009年除外），但2013年後的調整是在沒有任何干預的情況下，房地產市場的自發調整，2015年的反彈則是政策刺激下的反彈，所以此輪反彈並沒有強力支撐，反彈持續時間也將大幅縮短。

倪鵬飛說：「5月份出現增速回落，這與前期剛需集中快速釋放有關，也與近期熱點城市收緊調控有關。」

如果在相關制度沒有改變的情況下，受市場回暖資金壓力減少和預期影響，2016年形成大規模新供給。供求關係發生改變，而且潛在需求難以釋放，短期調整在所難免。

數據顯示，2016年1-4月，新開工面積增長21.4%,增速比一季度提高2.2個百分點，5月雖然有所收窄，但仍保持著18%的增長率。倪鵬飛表示，這一增速讓人擔心非重點城市在去庫存有限的情況下，新庫存又大量生成。

中國社會科學院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛認為，當前房地產市場有5個問題值得關註：

一是空間錯配持續加劇，住房結構性過剩與結構性短缺並存；

二是潛在供給大幅增加，代表未來供給水平的住房新開工面積同比增速持續快速增長；

三是價格大幅上漲波動，一、二線部分城市房價和地價呈現非理性上漲；

四是房企面臨信貸違約風險，企業資金來源鬆緊失當交替頻繁。企業負債率創歷史新高，三、四線及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂風險，資金供給的可持續性面臨挑戰；

五是未來經濟下行壓力依然較大，房地產投資後勁不足。

總的來講，本輪房地產調控政策出台總體穩妥，能夠使市場和投資從緩慢到快速回升，去庫存成效明顯。中間政策調整的時機、力度總體把握比較得當，個別城市的過熱現象得到控制，正在趨向「軟著陸」。但仍有改進的空間。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！