【今日樓市要聞】（寒冬以至，銀行，房企難逃此劫！）

今日聚焦

統計局6月14日，中國5月城鎮固定資產投資(今年迄今)同比8.6%，預期8.8%，前值8.9%。增速比1-4月份回落0.3個百分點。從環比速度看，5月份比4月份增長0.72%。1-5月全國房地產開發投資同比名義增長8.8%，前值增9.3%；商品房銷售面積同比增長14.3%，前值增15.7%。據測算，中國5月份商品住宅銷售額環比上升1.8%，同比上升12.6%。

經濟參考報6月14日訊，統計數據顯示，5月萬科、碧桂園、恆大等房企銷售額不同程度下滑。碧桂園、萬科等環比降幅超10%，萬達、泰禾等降幅超50%，僅中國金茂、金地、招商蛇口等少數企業正增長。40家受監測房企5月公開市場拿地量成交總價環比下滑7%；新增融資額579.69億元，環比升24%，同比降45%，融資前景不樂觀。分析人士指出，預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落，而立足核心城市的房企料全年業績很難樂觀。（經濟參考報）

廣州6月14日，目前，廣州市內五大國有銀行對首套房的房貸利率基本保持一致，但廣州市內部分商業銀行，從本月初起把首套房貸利率上調了10%，而如果想快點拿到貸款，首套房貸利率可能要上浮20%。對此，分析認為銀行提高首套房貸利率，除了房貸政策收緊外，六月資金面進入緊張期也是重要原因。（央視財經）

時政快報

* 今天都有哪些大事 *

中國證券報6月13日，多地銀行房貸利率上浮。

廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，

北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。（中國證券報）

經濟參考報6月14日，發展海洋經濟已成為今年東部地區發展的「重頭戲」。廣東、上海、海南、福建等東部多個沿海地區近期加快相關布局，紛紛出台規劃文件或申報示範區，海洋經濟數萬億級的龐大市場空間有望打開。（經濟參考報）

21世紀經濟報道6月14日，萬科公司回應稱，公司薪酬調整體系確實將要調整，但並非降薪，目前還未有確定方案。萬科表示，公司主動根據市場和行業情況、戰略重點及當前任務，適時調整薪酬激勵政策，這是企業慣例，和股東結構變化沒有任何關係。另根據萬科公司章程，薪酬政策要經過動董事會、薪酬委員會審議通過，深鐵雖成為萬科第一大股東，但目前尚未進入董事會，不可能對薪酬政策施加影響。（21世紀經濟報道）

央行6月14日，中國央行公開市場將進行300億元7天期逆回購操作，100億元14天期逆回購操作，500億元28天期逆回購操作，中標利率分別為2.45%、2.6%和2.75%，均與上次持平。因今日有700億元逆回購到期，當日實現凈投放200億元。

市場風雲

* 各地都發生了什麼 *

河北6月14日，河北省政府官網發文稱，承接北京非首都功能，特別是雄安新區的設立，給我省大力發展裝配式建築帶來歷史機遇。河北省牆改節能辦將進一步引導預製構件生產企業面向省區域中心城市、節點城市、京津和雄安地區合理布局，降低運輸成本，提高市場競爭力。河北省牆材革新和建築節能管理辦公室主任郁達飛建議，由北京市建委、天津市建委和河北省住建廳簽訂框架協議，共同推進裝配式建築在京津冀地區蓬勃發展。

四川6月14日，四川發改委發布《推動交通物流融合發展實施方案》，根據《方案》，四川將建「八射三聯」綜合運輸大通道，「八射」即以成都為起點的8條綜合運輸通道。「三聯」是長江黃金水道主要港口的集疏運通道。

到2018年，四川開放共享的交通物流體系初步形成，全社會物流總費用佔國內生產總值的比率下降到17.5%左右。

到2020年，初步建成信息互聯互通、市場公平有序、運行安全高效的交通物流發展新體系。

江西6月14日，江西銀監局表示，在房地產調控政策趨嚴、資金成本上升的情況下，南昌轄內主要銀行機構有序開展個人住房按揭貸款業務，目前均未停止發放個人住房按揭貸款，但房貸政策略有調整，貸款利率出現上行。

首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率，

二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。

對個人房貸的審核將更嚴，放款周期可能趨長。

澳門6月14日，澳門特區政府昨日舉行新聞發布會，就澳門參與《粵港澳大灣區城市群發展規劃》啟動意見徵集工作。澳門公布了自身參與大灣區建設的兩大角色、三大定位以及八項重點工作。澳門對此已展開多重研討、調研工作，7月還將專赴深圳江門調研。（南方都市報）

企業動態

* 房企正在謀劃大事 *

嶺南園林6月13日，嶺南園林晚間公告，公司近日與賀州市人民政府簽署了戰略合作框架協議，雙方就賀州市綜合環境項目提升、黃姚產業區水環境綜合治理、賀州市黃姚古鎮等旅遊文化產業開發及運營等項目達成合作共識，項目總額不少於50億元。公司稱，這對公司未來承接其他文旅運營項目產生積極影響，將進一步提升公司PPP承接能力。

萬科A6月13日，萬科A：公司2016年度股東大會將於2017年6月30日下午召開，會議審議將2016年度董事會報告、2016年度監事會報告、2016年度報告及摘要、2016年度利潤分配方案、關於2017年續聘會計師事務所的議案。

綠地集團6月13日，西安市房管局發布了關於綠地國際生態城項目涉嫌違法銷售的公告，即日起，暫停綠地集團所有下屬公司在西安市範圍內的商品房預售許可申請，依法對其嚴肅查處，並視其整改情況再做進一步處理。

名家觀點

* 他們認為會這樣走 *

河中原地產首席分析師張大偉6月13日，中原地產首席分析師張大偉認為，信貸利率上行是趨勢，但不可能出現大面積停貸。資金成本繼續上升，包括餘額寶等理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品。所以預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主流提高到基準上浮。他表示，購房者的資金成本持續上升，已逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。（網易財經）

方正證券首席經濟學家任澤平6月14日，方正宏觀任澤平發表2017年中期宏觀展望認為，過去以及未來相當長一段時間，中國經濟和股市呈現「雙L型」。預計2017年中-2018年中國經濟將二次探底。總的判斷，我們處在庫存、房地產、金融周期的頂部（繁華落盡），產能和改革周期的底部（開啟新周期）。隨著需求和價格回落，2017年2季度主動補庫步入被動補庫存，預計庫存周期將回落至2018年底。隨著房地產調控升級和貨幣收緊，房地產銷售1季度見頂，投資將在3-4季度回落，根據漲18個月調18個月的經驗，房地產周期將在2018年下半年見底。股市繼續震蕩分化，從流動性驅動到業績驅動。市場風險偏好降低導致存量資金擁抱確定性，企業盈利結構分化導致漂亮50和要命3000分化，無風險利率上升導致資金流出。

本文為樓市參考編輯集納而成

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