加拿大加息在即，對房市影響超大！75％的房主都可能遭遇還款困難！

加拿大央行行長波洛茲周二表示，本國經濟正在加速增長，低利率政策已經完成其使命。央行正考慮加息的可能。此後，加元一度勁揚1%，並不斷延續強勢走勢。

加拿大加息在即

今年7月12日，加拿大央行將次貨幣政策會議。雖然很多經濟學家預計加央行將於2018年開始提高利率，但也有經濟學家認為今年年底前存在升息可能。如果加拿大央行決定加息，那麼將是加拿大7年來的首次加息。

若加息買房的人受影響最大

加拿大央行如果加息，首當其衝受影響的可能就是樓市。上月，加拿大宏利銀行（ Manulife Bank of Canada）發布的一項調查結果顯示，如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，則幾乎75%的加拿大房主都將會遭遇還款困難，加息對於樓市的壓力由此可見一斑。

據報道，調查中20％的受訪者表示，按揭付款增加6％至10％他們會有麻煩；32%的人說增加1％至5％他們就可能遭遇還款困難；還有14％的人稱，哪怕每月還款增加一點點，他們都受不了。

多倫多平均按揭供樓金額$1826

加拿大按揭及房屋公司的數據顯示，國民每月供樓支出升幅，超過通脹率，當中以多倫多平均支付每月按揭的上漲幅度最大，達到11.5%，溫哥華則為4.5%，該機構擔心按揭支付升幅高於通脹，供樓業主生活或愈見艱難。

溫哥華平均屋價雖傲視本國其他城市，但若論每月按揭供款升幅，多倫多供樓升幅全國第一。該機構數據指，多倫多業主在去年第4季度，平均供樓額高達1,826元，較2015年同一季度平均供樓需要1,638元，升幅達11.5%，高本國平均升幅逾1倍，較本國3月份通脹率高6倍。

溫哥華業主去年第4季平均供樓需支付1,936元，但較2015年同期供款1,853元，僅增加4.5%，與全國增幅差不多。

CMHC指出，國民按揭供款的升幅遠超於通脹，絕非好事，本國大部分打工族的年薪是跟隨通脹上升，如供樓升幅大於通脹，即代表大部分業主工資根本追不上供樓支出。

該機構擔心市民供樓金額提高、入不敷支下，業主生活固然會百上加斤，一旦本國經濟有任何波動，甚至出現加息等狀況，業主可供樓的能力容易出現危機，屆時不但市民生活添變數，本國經濟也勢必受影響。

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