注意！以下幾種房子不能辦理房產抵押貸款

房產抵押貸款是現在最常見的一種貸款方式之一，其優勢在於和其他貸款方式相比，它貸到錢相對較多，適合資金需求額度較大的借款者。

不過它也有一定的局限性，不是所有的房子都能做抵押貸款，一般銀行或者貸款機構都對房產類型做出明確要求。所以我們貸款前要先看自己的房子能不能辦理貸款而不是能貸多少錢。下面小編就總結了幾個不能辦理貸款的房產類型，仔細看!你的房子在裡面嗎?

1、貸款未還清的房子

已經辦理過抵押貸款的房子，但是貸款還沒結清，第一次辦理貸款的銀行擁有這所方產的他項權利，而法律上不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權，所以說這種方產不能二次抵押。

2、公益用途房產

根據相關規定，像市政、幼兒園、醫院等以公益事業為用途的房產、無論是個人還是團體，都不得對房子進行抵押。

3、小產權房

小產權房只有使用權，沒有所有權，當然也不會有房產證，所以無論銀行還是貸款機構都不會辦理抵押貸款。

4、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一種是無法提供購房合同或協議的已購公房，另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

5、未滿五年的經濟適用房

根據國家政策，未滿五年的經濟適用房不允許上市交易。

6、房齡太長，面積過小的房子

對於房產抵押貸款，銀行有自己的要求，一般房齡在20年以上，面積在50平以下的房子，有好多是不給放貸的。貸款機構條件可能會寬鬆一些，但大多數也要求房齡在25年以內，才能貸款。

7、文物保護建築

列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。

8、依法公告列入拆遷範圍內的房子

被依法公告列入拆遷範圍內的房產不得抵押。因為房子很快就被拆了，銀行或貸款機構肯定不會辦理貸款。不過如果沒有發正式的公告，那這套房子還是可以抵押的。

所以說，在辦理房產抵押貸款前，要看好你的房子是否屬於不能貸款的類型。

其次，現在自己去銀行辦理房產貸款越來越難了，因為銀行為有效規避風險，都需要第三方擔保機構，閑雜許多人更偏向於貸款機構，因為貸款機構辦理手續簡單，而且放款速度快，利息和銀行相比也不會很高。

拓天擔保就是眾多貸款機構中的一員，始終致力於以客戶利益為中心，以誠信為根本，為廣大中小企業主和個人消費者提供更好的優質服務。只要你想要貸款，拓天擔保會幫你選擇最合適的貸款產品，利率更低，放款速度更快。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！