當前廣州剛需族該不該買房的一些分析

近期廣州的二手住宅成交，正經歷過山車行情。陽光家緣數據顯示，今年1月，廣州二手住宅成交量為8723套；3月狂飆至21828套；隨後，樓市調控政策出台，成交急劇下滑，5月下跌至8244套，是今年前5個月里的最低成交量。經過連續25個月上漲和連續兩次政策緊急限購，廣州急漲的樓市終於進入迷茫期。剛需這時該出手還是等待，這真的需要良好的判斷了。

廣州連漲25個月，尤其是近幾月更是跳漲，把未來兩年的應達到的漲幅一步拉到位。這也是限購政策急出原因之一。廣州限購政策使近60%的人群，兩年內無購房資格。廣州限購政策使近10%的今年畢業生一年內無貸款購房資格。僅剩下30%的純剛需和賣一買一人群。

限購後近期部分房價高企原因

限購後房價就像急使中的汽車，急剎後還要慣性滑行一段，近一兩月小部分賣家還在憧憬賣個高價，還有小部分今年上學不惜高價急購學位房的，這都促使高位必須滑行一兩個月。還有小部分高價房是屬於搗亂房，就是部分中介聯合不急賣出賣家故意掛高價製造上漲假象，還有一部分永遠不會成交的殭屍房源。後兩種可能永遠存在。

供求關係決定房價漲跌

剩餘的30%買家，由於還存在買後兩年不能賣出風險，因此出手肯定謹慎。這次限購只是大幅限制了求方買家，而未限制賣家供方。因此部分賣家在迷茫觀望期過後，必須賣的房還會不斷賣出，市場房源積累將會過渡到供大於求階段。這樣不好房源由於脫離實際的高虛價將會無人過問，必降到合理區域。好房源也會由於買家減少存在競爭，也會理性出價，只是降得慢些。

貸款越來越難利率無折扣

一直關注樓市的剛需朋友們應該深有感觸，去年買房還有85折，今年根本別想了，哪怕你是樓市小白，從未買過房也沒用，現在買房也許要1.1倍，還得排隊，還不一定能拿到貸款。

貸款是調控最重要的工具。除了首付比例之外，貸款利率是另一大主要工具。通常情況下，房地產越紅火，折扣越大，房地產越冷清，折扣越小。而且商業銀行在政策主線之外，還會放大這種效應。簡單說，寬鬆的時候，銀行比政策更松，收緊的時候，銀行比政策更緊。受成本影響，銀行現在非常不願意給首套房貸款。

房子是住的不是炒的，由於已成為國家今後穩定樓市的長期大政方針，因此和歷次限購不同，再次放開限購會遙遙無期！

綜合分析，房價在高位窄幅波動一兩月後，由於急需買家消失，供需失衡，供大於求房價會加速下滑，達到供需認可價格繼續成交。

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