中國樓市現狀：房產存量下降，需求轉向小城市

薔薇財經06月18日訊，據英國《金融時報》報道日前對中國三四線城市的一項調查發現，住房存量——即待售的房屋——大幅減少，此前住房存量給房地產市場和經濟都造成了負擔。

該報分析人士，儘管市場共識是近期銷售量減少將最終轉變為對房地產投資的減少，但接下來幾個月在小城市補充的投資可能會抵消這一影響。

「住房存量減少的部分原因是投機者被從中國最大的房地產市場中擠出去，小城市成為發展動力的潛力巨大，」該報分析稱。

2015年，三線及以下城市佔全部房地產固定資產投資的56%，隨著政府加大對一二線城市的限制，預計這一比例還有可能上升。

根據中國國家統計局的數據，全國住房存量4月同比下降16.2%，是自全球金融危機以來最大的月度降幅。但在可能沒有被納入官方統計數據的小城市，預計降幅可能更大。

在《金融時報》對中國各地11個三四線城市的調查中，住房存量4月平均同比減少22.4%。

存量減少正在鼓勵開發商補充土地。全國房地產開發企業土地購置面積今年前4個月一直同比上漲，這是自2012年以來同期第一次出現這種情況。

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