海外買家這樣投資加拿大房產！即可賺取升值空間還能退稅幾十萬？

最新 06-20

2017年5月至今，溫哥華房地產市場強勁反轉，月成交量和月成交價均創下新高。火爆的市場驚呆了海外買家，更驚呆了準備移民加拿大的准移民買家，如何能搶在市場啟動前期搶到合適的房子，為今後的移民生活做好準備，已經成為準移民們最大的課題。

很多准移民擔心，馬上入市意味著要以海外買家的身份承擔15%的額外稅收。但等到移民手續辦理結束，也許要面對飛上天的房價。

無解難題也有應對之道，准移民先買房後移民巧妙避稅

加拿大正在執行海外買家稅的地區是大溫哥華地區和大多倫多，但無論BC省還是安省政府制定的15%稅務是為了拒絕海外炒房客進入本地房地產市場，而不是限制移民加拿大的家庭安家落戶。所以准移民一定有辦法。

其實，大溫和大多在執行海外買家稅時，已經為準移民留出不為人知的綠色通道，仔細了解其中細節就能在置業的同時輕鬆辦理移民，最終在拿到楓葉卡的的同時順利搬進新家，而且還能退稅。

溫哥華：省提名可豁免海外買家稅，買房1年內獲得永居可退還15%海外買家稅！

BC省政府最現在大溫地區推出15%海外買家稅，因為沒有先例和經驗可循，不完善的操作細節嚴重誤傷了准移民。

但知錯就改的BC省政府積極採取補救措施：不久後宣布對獲得BC省提名（PNP）的候選人豁免海外買家稅；又在稍晚時宣布對持有工簽在加拿大工作的人士豁免海外買家稅。

已經通過BC省提名進入加拿大的准移民來說，打開電腦到BC省政府的網站上下載一份表格就可以申請豁免海外買家稅。而已經拿到工簽的外國公民則可以與其他加拿大居民一樣正常購買大溫地區房產。

最值得欣喜的是，BC省政府對以海外買家身份購買房屋但在1年內取得居民身份的買家退還海外買家稅。也就是說已經進入辦理通道的准移民如果預計能在1年內取得楓葉卡就可以及時搶房，就算當時先交海外買家稅也能在事後退稅。。

但切記，退稅需要滿足下列條件。

首先，必須是自住房。認定標準是購買房子後在92天內搬入新家。

其次，買家必須在該處房產居住滿1年。

第三，居住滿1年後，必須在6個月內提出退稅申請。超過18個月將失去申請退稅的資格。

也就是說如果A先生在2017年1月1日購買溫哥華價值500萬加元豪宅時還是外國居民，他就需要繳納15%，共計75萬加元海外買家稅。如果他在2017年4月3日前住進這套豪宅（以水電網賬單為證），並一直住到2017年12月31日後，他就有資格申請退稅，但他必須保證自己在2018年6月30日前取得加拿大永久居民身份，並在這個日期前提出申請。

大多：政策比大溫還寬鬆，留學生也能退稅！

安省新稅的準確說法是非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax），稅率15%。

安省沒有對省提名人士和持工簽在加拿大工作的外國人豁免非居民投機稅。

但安省政府規定，外國人買房後4年內成為公民或永久居民；外國留學生購房後在政府認可的大學或學院以全日制身分學習2年；持工簽的外國人購房後在安省合法工作超過1年，都可以申請退稅。

所以從實踐中看，安省的政策比BC省事實上還要更寬鬆，准移民甚至有4年時間等待退稅，留學生學習兩年也能申請退稅，所以無論選擇哪個移民項目都可謂毫無壓力。

唯一的需要注意的是，申請退稅的房屋必須用於自住。