2017年房價究竟是上漲還是下跌，該買還是該賣？

前不久，「對錢沒興趣」的中國首富馬雲曾力勸年輕人不要買房，他覺得8年以後中國最便宜的就是房子，未來「房子如蔥」。但如果有房產統一登記系統，我們便可以一探這個「站著說話不腰疼」不讓年輕人買房的大咖自己麾下擁有多少套房產。

無獨有偶，亞洲首富李嘉誠也說年輕人不要急著買房，10年後房子會一文不值。但與馬雲不同的是李嘉誠行動上這兩年也是一直在拋售國內的物業和房產，大家聽起來很好笑，不管他說的是不是真的，至少李嘉誠的行為可以看出，或許他真是這麼想的。

2016年火爆的房地產市場讓信貸數據中的房貸增量屢創新高，尤其2016年下半年來，從每月信貸數據看，房貸新增量占信貸新增總量最高比例曾超過98%。樓市泡沫再一次以驚人的速度膨脹，不過好在國家及時大力出台跳空政策，才讓著火的樓市暫時降溫。而到2017年，中國房價究竟是上漲還是下跌呢?

2017年，中國的房地產，事實上已經進入到「瘋狂」之後的「恐慌」階段。儘管市場上仍然有人在迷信某些城市房價永遠不跌的神話，但就市場本身而言，在經歷了2016年的癲狂的表現之後，後續乏力，持續上漲缺乏支撐已經成為定局。

2016年年底的中央經濟工作會議，房地產的內容可謂濃墨重彩，強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，強調要防止房地產「大起大落」。在我看來，2017年政策的目的是防止房地產大落，因為大起幾乎是不可能的，而暴漲之後的下跌概率很大。

目前各地都在開地方「兩會」，房地產調控也成了熱點城市委員代表熱議的話題。目前一線城市的房地產市場相對於2016年降溫明顯，深圳這個在歷次房地產調整中都會有突出表現的城市價格也出現了鬆動。但是，在經歷2016年的暴漲之後，市場慘痛的教訓讓很多擁有購房資格的不敢再觀望。

最近筆者在一些樓盤和二手房市場關注到的情況，似乎和市場上統計的數字有出入，北京購房者的熱情並沒有下降，一個根本原因是，大家認為，在北京土地供應暴跌的情況下，未來商品房的供應將極為有限，這為未來進一步的上漲事實上埋下了很大的伏筆。在輿論的壓力下，2016年年底集中供應了幾塊地，結果都變成了開發商自持，進一步增加了對未來房價上漲的恐慌。所以，在傳統的購房淡季，年底，我看到了很多人仍然在撲向各個樓盤。

很顯然，很多購房者並沒有從「房子是用來住的」，以及一些地方政府表態房價不能再漲了中獲得安慰，告別恐慌，而是在焦慮和恐慌中進行著矛盾的選擇。上海、廣州以及深圳等城市的情況好一點，市場交易量和價格的調整代表了市場目前的真實情緒。但一線城市最大的問題都是土地供應有限，未來看漲預期仍然存在。

但是，不管如何，2017年中國的房地產市場，如同一場足球賽，在經歷一邊倒的上漲之後，終於進入到勢均力敵的膠著階段。

不管市場情緒如何，中國房地產的轉折點到來毫無疑問。

更令人擔心地是，中國房地產在經歷18年的漲漲跌跌，調控、放鬆、再調控、再放鬆的周期後，遊戲的參與者對房地產市場的認識並沒有隨著房價的大漲而水漲船高，地方政府、政策的決策者、開發商、買房者以及其他參與者的認識水平仍然停留在10年之前。好像一個滿臉青春痘的少年，懵懂而又莽撞，永遠漲不大，讓人擔心地成長著。

我一直認為，中國房地產就像一個身體快速竄升，而大腦早停止發展的小腦患者，在智商層面永遠停留在兒童狀態。中國房地產市場的當務之急絕非什麼庫存，什麼價格泡沫，而是我們缺乏一個成年人的思維來思考這個產業的未來。

即使現有的政策，儘管口口聲聲建立長效機制，但手段卻仍然是短期的應急措施。比如，一些地方採取行政手段，不讓新的樓盤的備案價格超過多少多少等自欺欺人的「降價」措施。這個產業的每一個參與者，都急需一場成人禮，讓這個行業告別少年的懵懂，回歸常態發展。

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