外國人在美國買房十問十答
初次在美置業投資人經常會問到在美買房貸款、流程、稅務等一系列問題，樓主在這裡整理了10個外國人在美置業過程中最常見的問題與大家進行分享：
Q：外國人在美國是否可以購買房產？購買的房產受法律保護嗎？
A：是的，非美國居民可以購買美國房產。美國是信用制度極為先進的國家，並且有一套非常健全的法律體系，能夠充分保護海外投資者在美國的房產投資。
Q：在美國購房有什麼要求？
A：個人在美國購房需要通過美國房產經紀或者是擁有房產經紀資質的海外置業公司。
Q：如果購買美國房產，不用本人到當地，如何保證我的投資真實性？
A：美國購房首先需要有資質的經紀人或者公司，其次您的購房款並不是直接打給開發商或者賣家，而是像國內購房有資金監管一樣，打給第三方的公司（美國叫做產權公司TITLECOMPANY），第三方的產權公司將您的房款做資金監管，等您的房屋交割併產權過戶後，才會打給開發商或者賣家。如果期間開發商或賣家違約房款可以退還給您。
Q：外國人購買美國房產可以貸款嗎？
A：美國非居民購買美國房產可以貸款，目前利率最低4.75%，可貸款30年，最高貸款65%。並且銀行還款是在交房之後開始。
Q：外國人購買美國房產需要美國簽證嗎？
A：美國非居民購買美國房產並不強制需要美國簽證，尤其美國非居民貸款可以不需要美國簽證，只是如果實地看房購買的情況下，需要有美國合法簽證入境。海外直接購買新房不需要美國簽證。
Q：購買流程是怎麼樣？
A：分為新房與二手房兩種情況
新房：選房開發商簽署購房合同-付定金（約房款1%）需要貸款的與銀行準備貸款，不需要的忽略付尾款準備房屋交割與產權過戶（CLOSING）
二手房：看房、遞交offer賣家接收offer付定金（約房款1%）房屋檢測付尾款準備房屋交割與產權過戶（CLOSING）
Q：美國房屋的產權年限？是精裝修嗎？
A：美國的房產全部是永久產權，且新房都是精裝交房，除了移動傢具家電不配，其他都含。
Q：購買價格是否和在美國當地購買的價格一樣嗎？
A：在中國國內購買的價格與美國當地銷售價格一致並保持同步調價。
Q：會不會整個項目全是外國人買呢？沒有本地人購買呢？
A：正規開發商的項目都是面向全美進行銷售的，且美國的普通社區大多數都有保護機制，也就是說每個項目只有5%-10%左右可以用於投資。其餘全部用於本地人自住用。
Q：美國房屋每年的持有成本有哪些？
A：一般來說有：1、房產稅；2、HOA（物業費）；3、委託租賃管理費（投資情況）；4、房屋保險；5、房屋維護（新房有質保，二手房需要）
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