究竟是誰在買房？買了房又幹啥用呢？

這兩天被「房子不是用來炒的」刷屏了，可見大家對於樓市還真是「意見不小」。相信很多人抱有美好的期望，那就是房價降下來，居者有其屋。然而，讓房價降，光有指導精神是不夠的。

相信不一樣的人看到「房子不是用來炒的」這樣的消息，會有不一樣的感受：既得利益者表示無所謂，已經搶到房子的表示希望再漲漲，更多的是尚為一套房苦惱的年輕人，他們或許會覺得，「哪怕降一降，讓我背個30年房貸也行啊」——事實上是，20個熱點城市，普通居民的真實收入即使讓他們不吃不喝把按揭做滿（30年，月供=月收入）的情況下，一大部分人也難以買到房子。

這樣的現實情況，對於不了解樓市的人來說，恐怕要為銀行捏一把汗——畢竟購房主力軍，剛需購房者都買不起房了，貸款都會放給誰呢？貸不去錢，利潤何來？然而，數據顯示，在多地出台樓市調控政策後，居民住房貸款數據的表現依舊強勁；11月住戶部門新增貸款中的中長期貸款——基本上以房貸為主——比重從10月的75%進一步攀升至84%，大幅高於9月的47%。可見，居民買房的熱情相當高漲。

一方面是無房者買不起房，另一方面是大量貸款流入房地產——究竟是誰在買房？買了房又幹啥用呢？

肯定不是自己住。這就涉及到「空置率」問題——「空置率」是一個神秘的數據，圍繞中國究竟有多房子空置這個問題，演化出了很多版本的說法：早在2014年，西南財經大學發布的一份關於中國城鎮住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮住房處於閑置狀態。2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4％。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。2015年，前國際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會期間曾發布言論，稱中國的表示，「目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。」 不過房地產業對這個數據是不認可的，他們認為並不會有這麼多的空置房。

我們姑且把空置與否的問題放在一邊，單說買了多套房的業主，要這麼多房子幹啥？真的要像說相聲那樣，晚上睡覺，每兩個小時換套房子睡？有人說，為了收租子啊，二三線城市，就算一套二居室租金是2000，有五套房子就可以過上月薪10000的生活了。聽起來美滋滋，實際上呢？五套房子前期起碼耗費600萬，甚至更多，而算下來租金回報率僅2%。他們說了，房子可以等升值——這就回到了開頭的問題：房子不是用來炒的，過度的囤積房產、形成空置，無論對房地產市場，還是對於整個經濟發展，都不是好事情。筆者認為，未來構建一個完全公開的市場，切實落實不動產登記是非常有必要的，從長期看也是有利於自身發展的；登記之後呢？當然是徵稅了！或許有人說，我這都是借錢買的房啊——但畢竟你把持住了資產，稅收的精神就是調節收入，取富濟貧；尤其是房地產這一特殊的產業，既關係到經濟大局，又牽扯到民生問題，豈能容小部分人玩弄於股掌？

因此，沒房者還需要努力，為自己的購房計劃奠定資金的準備，如果是剛需的用途，那麼前期就要儘可能多付首付，把按揭控制在一個合理的範圍內（月供不超過月收入的40%），減輕還款壓力；多套房者則要在房地產稅落地之前，在樓市還有熱度的時候，儘可能脫手過於老舊、區域位置沒有優勢、小戶型、產權有問題等這類房產——一直有人質疑，加稅跟我沒關係，把稅算到租金裡面就可以了。問題在於，一個相當大的空置面前，你的租金能漲上去嗎？當租金直逼月供時，那也就是租戶搖身變業主的時候，更無收益可談了。

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