上海各環線房價漲幅曝光，買房你選哪一環？

最近1、2年，上海房價漲幅最大的區域都在外環、郊區，傳統的黃金地段內環反而漲得最慢！事實上是這樣么？難度我們都應該往外環，甚至郊環去投資么？

先看2張圖：上海新房與二手房的房價走勢圖

2014年至2016年間，新房均價年複合增長率內環內為22.7%，外郊環及郊環外均為18.2%；二手房均價年複合增長率方面，內環內表現強勢，為25.4%，郊環外為22.4%，外郊環為19.9%。

內環內交通、配套等條件相對外環外已十分成熟，又受到土地資源限制，所以近兩年上海並沒有在內環內有太大的城市建設或更新的項目。

而隨著上海2040年城市規劃的公布，這隻靴子需要逐漸落地，

2040總規，確立了16個城市副中心、5個新城——

■城市副中心

9個主城副中心：

江灣-五角場、真如、花木-龍陽路、金橋、張江、寶山、虹橋、閔行、川沙

5個新城中心：

嘉定、松江、青浦、南橋、南匯

2個核心鎮中心：

金山濱海地區和崇明城橋地區

■新城

「主城區-新城-都市鎮-鄉村」組成的城鄉體系需要逐步搭建，所以我們大眾眼中看到的重大城市建設可能都是偏向於某近郊區城中村改造。

或是某郊區首次開通地鐵線路，又或是五大新城有新規劃或熱點項目開盤等。這一類的聲音可能就在一定程度上影響了我們對上海各個環線內房價漲幅的認知。

房產投資方面，中心城區可供市場開發土地減少已成大勢所趨，供需之間將尋找新的平衡點，這必然反映在相關區域房價上，而城區諸多舊改過程中的「拆」與「建」又或另這片區域煥發新的青春。

而外圍土地供應放量則預示著住宅與人口導入方向，這些區域將成為未來上海房地產發展的主力戰場之一。

我們能做的首先還是需要定位到中長期熱點板塊，按照自己持有的資金以及承受風險的能力，挑選種子選手，生根發芽。

主要的重點板塊建議如以下幾類：

1、傳統市區範圍內都外圍地帶，可能是受到土地出讓或是新盤開盤等影響，帶動區域內價格拉升；

2、區域合并或舊城改造的城區核心板塊，如大寧、彭浦、大華、祁連、東外灘等；

3、板塊內重大規劃利好或軌道交通的從無到有，如華漕、徐涇、南橋、航頭、浦江等；

4、臨港、柘林、金匯等郊區低價板塊，吸引大量新上海人職業或城區、近郊區外溢客戶；

5、有長期建設規劃，未來將承擔城市重要功能的新城板塊。

幫你看清樓市！

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