全球房價最貴的「城市」，卻人人買得起房

中國的北上深房價已經快要趕超倫敦、碾壓紐約，即便是這樣，中國的丈母娘還是苛刻地對女婿要求：要娶我女兒，先買房！

中國的試婚男子苦啊，擺在他們面前的只有兩條路，要麼買房要麼做一名單身狗。

可是在一個號稱房價趕超香港的國家，那裡的年輕人買房竟然只需要花很少的錢甚至不用花錢！

這個幸福的國家就是新加坡。

在新加坡，有這樣一種房子，只賣給月收入不超過5.8萬人民幣的家庭，而且購買者只需要出市價的一半甚至更低就能買到這樣的房。

而且這種房子免費贈送精裝修以及基本傢具，購房者只要拎包即可入住!最為關鍵的是，這樣的好事，每一個符合條件的新加坡公民都可以享受到。

這，就是讓領新加坡人又愛又恨的組屋制度。

從「世界上最糟糕的貧民窟」到「居者有其屋」

新加坡的組屋制度不是一天建成的，新加坡人民也經歷過貧民窟般的煉獄生活。

上個世紀五六十年代，新加坡剛剛脫離英國人的殖民統治，百廢待舉，整個社會陷入一片混沌。

當時的新加坡人居住的房屋，大多老破小，時常有舉家數十口人擠在一間小房子里的尷尬情況。

1947年的一個數字顯示，當時新加坡平均每人建築密度高達18.2，堪稱世界之最。

英國的房屋委員會在一份報告中指出：新加坡是一個世界上最糟糕的貧民窟，是文明社會的恥辱。

正因為有這樣的恥辱史，李光耀上台之後決心改變這種局面。

「工欲善其事，必先利其器。」李光耀首先提出了「居者有其屋」的口號，並正式成立建屋發展局，專門負責建造新加坡的「組屋」。

在建設初期，政府迅速建造了許多小戶型的房子。建造完成之後，再由政府以極低的定價賣給民眾，確保低收入群體能有擁有屬於自己的第一套房子。

在滿足基本的住房需求之後，政府便開始著手滿足購房者對房屋舒適度和高質量的要求。

李光耀在組屋建設基地

由最開始的兩室一廳逐漸擴大至三室一廳、四室一廳，另外，精裝、基本傢具、配套設施等也一應俱全地跟上。這樣，有的網友在看到組屋項目時驚嘆道：這簡直就是豪華公寓，哪是賣白菜價的組屋！

以新加坡女皇鎮的摩天組屋項目杜生庄為例，項目高達47層，建築外表美輪美奐，項目內共有12個空中花園，還建設有歷史走廊，牆壁上掛著精美歷史壁畫。

而且該項目還配套了大型商場、醫院、學校，組屋的底層還設有專門的客廳，可供業主休閑娛樂。

這樣豪華的配套甚至驚動了CNN，相關報道寫道：這是豪華酒店？不，其實只是新加坡的組屋。

房子如此精緻，但價格更為誘人，新加坡公民只要付出市場價的50%甚至更低就能入手一套。

據2015年的數據統計表明，已經有超過87%的人住進了政府修建的組屋。

可是即便如此，新加坡政府還是覺得做得不夠，為了徹底斷了新加坡公民淪為房奴的可能，政府還為公民建立了公積金制度。

在新加坡每個僱員幾乎都有自己的公積金賬戶，每個月由僱員和僱主各繳納工資的5%，這些錢可以在購房時拿出來做首付用。

新加坡政府為低收入者考慮的不僅僅是這些。為了提倡東方孝道，政府鼓勵年輕人在父母居住地附近購房，政府給予補貼；如果購買的是二手的組屋，政府還會發放幾萬新元不等的住房補貼。so，sweet~

羊毛出在羊身上？No，羊毛出在豬身上！

有人說，政府出錢的事情，還不是羊毛出在羊身上，最後肯定納稅人埋單。

在組屋制度上，這套言論還真不能成立。

新加坡用於建造的組屋的錢一部分是來自納稅，另一部分則來自淡馬錫公司的投資收益。

淡馬錫其實是新加坡的國有企業，通過全球投資賺取利潤，近年來年均回報大約在16%左右，這樣高的回報率足夠新加破政府任性地建建建。

還有人可能會說，即便投資回報率只增不減，新加坡彈丸之地，哪裡來那麼多土地？

這就不得不提新加坡的強征制度，只要是政府看上的土地，接下來只需要考慮補貼的問題，而不需要考慮土地資源問題。

所以和其他國家的「組屋」相比，新加坡的組屋都建在鬧市或者黃金地段。

但是這樣的征地制度也備受詬病，有人指責政府這是對民眾私權的一種侵犯。

很多民眾一面指責政府對私權的冒犯，一面卻享受著低廉組屋帶來的優質生活。畢竟，高企房價面前，誰能拒絕廉價房的誘惑？

炒房者的末路

由於房價上漲帶來的巨大暴利，幾乎在世界各地我們都能看到炒房客的身影，但是在新加坡你絕不會看到炒房客。

因為在新加坡炒房客根本找不到任何機會。新加坡的組屋是由政府定價出售，所以炒房客根本沒有用武之地。在普通商品房市場，因為有大面積的組屋存在，低收入者不會去搶佔這個市場。

這個市場唯一的需求者就是高凈值購房者，這直接導致整個商品房市場的需求萎縮。相關數據可以看到，新加坡近5年的住宅價格一直在走低：

我們經常講「讓利於民」，當各地人民在高房價下苦苦掙扎時，新加坡政府真正做到了這一點。

「居者有其屋」從一句口號，真正落實到千家萬戶，有的不僅僅是政府的決心，還有恆心、毅力以及與既得利益者撕破臉的勇氣，說它是政府的良心並不為過。

也正因為真正落實了居者有其屋，新加坡的幸福指數多年來位居亞洲第1位置。

孟子有云：居者有其屋！ 病者有其醫！ 勤者有其業！ 勞者有其得！ 少者有其學……

居是所有幸福的源泉，正是因為看到了這一點，新加坡才能成為讓利於民的忠實踐行者。

一個寸土寸金的國家，卻有著全球最低廉的房價，這一點必須給新加坡政府點個贊！

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