美國5月新屋銷售重拾漲勢，表明房市蒸蒸日上

匯通網6月23日訊——美國商務部周五(6月23日)發布的數據顯示，美國5月季調後新屋銷售年化總數升至61萬戶，其中新單戶型住宅銷量上漲，且上月銷售降幅也沒有之前公布的那麼劇烈，表明美國住房市場已經重新蒸蒸日上。

匯通網援引美國商務部的數據顯示，美國5月季調後新屋銷售年化總數61萬戶，好於預期59萬戶，前值由56.9萬戶修正為59.3萬戶；美國5月季調後新屋銷售年化月率上升2.90%，不及預期3.70%，前值由下降11.4%上修至下調7.9%。美國5月新屋銷售同比8.9%。

【圖】美國季調後新屋銷售年化總數圖

住房市場繼續得到就業市場強勁的支撐。美國失業率下降至4.3%，為近16年低點；按照歷史標準看，5月的抵押貸款利率仍然處於很低水平。

但是，建築材料的成本增加，批發和勞工短缺也限制了住房業的發展。同時由於需求超過供應，房價依然高漲：5月份中位數房價從上個月的310,200美元上漲至345,800美元。

不過在全國四大地區，銷售情況不一：中西部地區下降了25.7%，東北地區下降了18.8%；西部上漲13.3％，南部上漲了6.2％。

5月市場上新屋庫存增加了1.5%，達到268,000套；按照同期銷售速度，需要5.3個月才能清理庫存；與4月份相比持平；這一數字若小於6個月，表明住房供應平衡狀況良好。

製造業處於困境？

不過美國製造業近期似乎遭遇困境：美國6月Markit製造業PMI初值為52.1，創去年9月以來最低，不及預期值53和前值52.7。

美國6月Markit綜合新訂單分項指數為1月以來最高，美國6月Markit服務業新業務分項指數初值為1月以來最高。

Markit首席經濟學家威廉姆森指出，目前美國第二季度GDP年率要增長1.5%才符合目前的PMI數據；雖然官方第二季度GDP數據料與第一季度相比料將走強，我們也預期第二季度增速達3%，但PMI數據相對較差表明存在下行風險。

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