【五分鐘法學院】租房防坑指南

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租房防坑指南

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才發現，原來生活的溫柔就是:最好的朋友就在身邊，最愛的人就在對面。聽過這句話應該都知道出自於《愛情公寓》，多少人嚮往著這種生活，和一群好朋友住在一個裝修精緻的大公寓里，且情侶入住，房租減半、水電全免，每天的生活都過得充實而又有趣。然而，現實卻總是差強人意，每天擠公交上下班，每個月的工資只夠生活，沒房沒車，住在合租的小公寓里……

合租是指至少兩人一起租住一件貨一套住房，這種現象產生的原因在於目前房租過高，一個人或一個家庭難以負擔，特別是在北京、上海等一線城市，是比較常見的居住方式。而「群租」是指把房子分割成一個個獨立的房間，再簡單裝飾，以便宜價格將房子租給很多人的現象。「群租」改造了經建委批准的正規格局，居住人口又過多，造成了很多隱患。如生活設施報修率是小區內最高的；一間房安裝多個電錶，但用電量在房屋設計時並未預計到會承擔如此壓力，導致跳電現象頻發；電梯的使用也是問題，增加用電和電梯維護的成本等等。因此，「群租」這一新時代的產物，到底是否合法，成了法律上爭議的內容。

根據2010年最新頒布的《商品房屋租賃管理辦法》，「違反規定改變房屋使用性質」是不得出租的。「出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。」課件，「合租」也好，「群租」也罷，都要遵循法律的調整，不能違反法律的強制性規定。

2.今天的課堂總結：其實，「群租」既是一個法律問題，也是一個社會問題，建設法治社會的同時，對「群租」人群也需要一些人文關懷，多一些寬容。

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