賣房「捆綁精裝修」這套路，實際上是變相漲價？

雖然樓市調控政策重重，開發商漲房價的衝動仍存。

據媒體報道，廣州一些樓盤出現「購房合同+裝修合同」的「雙合同」形式購房，將購房總價拆分成房價與精裝修價，在備案房價之外，又給購房者增加了另一重不小的壓力。

以報道中某樓盤為例，一間房屋戶型約100平方米,折後總價約162萬元,但拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。其中裝修合同中的款項達到了63萬元，這跟備案後的清水房價相比，比例可以說超大了。

必須指出的是，「雙合同」讓購房者承受著實際的高房價及偏離實際的高首付。

事實上，購房者增多的付出，並不僅限於首付與高房價。有專家指出，「雙合同」形式購房甚至購房者未來出讓房產時面臨更高稅費。可以這樣說，這一出羊毛出在羊身上的樓市營銷路數，將羊毛從春天一直剪到了冬天。

本輪樓市調控在一二線熱點城市中已形成了明顯的降溫效應，其中，各個樓盤出售前的價格備案制顯現了「限價」威力。

值得注意的是，「捆綁精裝修」的「雙合同」購房，實際上形成了價外價，是對「限價」政策的規避。

先來分析下「限價」政策的功效。

從「930」至「317」，從去年底到今年的兩輪調控收緊，各地商品房價格備案進一步從嚴，開發商的漲價衝動被裝進了鳥寵里想飛又飛不動——不合理的價格申報將拿不到預售證。

需要知道的是，在備案環節限房價其實最直接的是，打擊了開發商拿高價地的預期和積極性。在備案階段限定房價，在一定程度阻止了開發商半土地溢價轉嫁給購房者。

在調控收緊的現實下，預售許可證通過慢，開發商打出「捆綁精裝修」，都反應了開發商預期價格與備案要求的價格區間，有一段的距離。

換而言之，開發商的漲價衝動已化作漲價策略的思考。「購房合同+裝修合同」的「雙合同」形式購房，其實是將這種思考，化作膽大妄為的行動。

精裝修房突然被開發商喜愛了，一些地方的應對措施值得借鑒：

一是，在土地出讓環節加入「商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁(精)裝修」等條款，這在北京與深圳的部分土地轉讓的案例中出現過，輿論對此紛紛點贊。

二是，今年5月武漢與成都對精裝修商品房進行限價，或是提出全裝修指導價，或是提出裝修價格不能超過其清水價的相應比例，亦是見到調控正能量。

值得關注的是，這一輪調控中，各地建設、物價等部門，均有提出嚴厲打擊開發商變相漲價等行為，推廣房價備案、一房一價及明碼標價等舉措。

有觀點認為，對「變相漲價」所涉範疇及行為需要進一步的細則解讀，方有利於堵住亂漲價「變種」的出生路徑。

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