小王作為房東的煩惱，不知道你有沒有同樣的感受

當年單身尚且年輕的小王，買了個樓梯樓高層，本來興沖沖收拾乾淨買齊家私電器自住。可是半年以後小王就告別單身，搬離了這個地方。

其實，小王蠻喜歡這個房子，雖然很多人都否定小王的眼光，包括小王家人都反對小王買這個房子。雖然樓層高，但空間夠大，房間有入牆大衣櫃，東南向冬天陽光暖暖照進屋子。房子是單位宿舍，所以不用管理費。但樓下值班的大叔人很好，倒車技術很差的小王，每次開車回來，他都會幫小王倒車，停車費也只收10塊錢。更重要的是，單身的時候常常約上三同學組成的四人幫回大房子聚會，一起煮飯吃，一起打牌，還常常去附近唱K，那是很開心的回憶。

房子放租那時，陸續有人看房，雖然小王要的租金不高，但看中小王家房子的人不多，小王喜歡的租客也不多。房子缺點是明顯的，樓層高8樓，房間太少（只有1+1個房），廳太大了。最後有個年輕的一家三口租了小王房子。本來小王是配齊全套家私電器出租的，可是對方說自己有床、電視、冰箱等傢具了，希望小王搬走。於是小王花了三百元搬走。後來，才發現另一個家那小房子根本沒空間放這些床，於是又便宜轉讓二手了，買賣中間差價損失估計有2000元以上。

租客4月底就搬進來了，小王還送了他們半打啤酒慶祝喬遷之喜，大方地答應他們4月份那一個星期就免租了，而且住滿一年再送多一個月。租客也算不錯，住了三年多，相處算比較愉快。 租客沒有怎麼麻煩到小王。租金也算及時，偶爾晚了幾天我也不介意，因為小王相信他們不是故意的，只是偶爾忙起來會忘掉也正常。因為小王自己偶爾也會忘記還銀行錢。

電燈壞了，馬桶堵塞之類的，租客都會自己解決。小王每年只需去看一次房子，就是租約滿期的時候續租，其餘時間小王也不想去打攪租客。這近幾年每年增加200元。這期間廣州房價猛漲，超出了小王的想像。雖然每個月收的租金還不夠還銀行按揭貸款，但想到房子一直在增值, 就繼續供吧。 期間幾次大的維修，花了幾千元，直接讓租客從房租里扣減了。

大的維修包括空調加雪種。 租客曾抱怨過小王家空調冷氣不足，想用租客自己的空調。但小王吸取了搬走家私電器的教訓，也擔心空調拆了後容易壞，而且電器閑置太久很容易壞，於是讓租客自己找人加雪種，費用直接房租抵減。花了150元家加雪種後，空調正常運行。

今年5月續租，小王路過樓下中介發現同樣的樓梯高層沒小區的都已經漲到3000，於是跟租客商量今年漲200元租金，租金增至2800元。小王的基本原則是，租金隨CPI微調，但保持低於市場水平。這樣小王省下中介費和空置期，租客也可以租到低於市場價格的房子。租客也同意加租200元並續租1年。第二個月租客按期打來租金2100。 由於大家熟了，除了第一次續租，後面2年我都沒有按租金比例增加租客押金，也沒重新簽合同。

因為租客口頭提出可能到年底就不租了，孩子上小學他們就要搬走 。 於是小王跟他們商量，續租要租一年，因為年底大家回家過年了，是租房淡季。而每年5～6月是旺季。小王有點不高興租客為什麼5月份不提出， 這樣子小王今年可能就不續租，直接就放中介了。但想到租客也不容易，便提出讓她轉租，找到接手的人就可以了。租客說不知道小王喜歡怎麼樣的租客，不敢幫小王轉租。但小王自己也沒法去放租，因為租客一直不確認他們什麼時候搬走，只是說年底前肯定會搬走。

租客提出不租後，於是小王想自己搬回去住算了。因為現在住的地方要3000多元，而且要物業管理費，幼兒園，買菜什麼的都很貴。粗粗算過，小王自己搬回去住至少每月可以節省2500元以上。可是小王老婆打死不願意，小王知道家公家婆也不願意爬樓梯，更不願意住小王婚前買的房子那種寄人籬下感覺。孩子還要靠家公家婆帶，小王也只好尊重他們的選擇。

鬱悶之餘，我只好等著租客年底退租了。到了7月份，租客給小王電話，說她正在找房子，等她找到新房子就會搬走的了，提前跟小王說一聲。小王問租客大概什麼時候搬呢？小王好提前有個準備。租客回答說，找到房子就會馬上搬走的。小王說按約定，要提前30天通知的。租客就在電話中跟小王說，那就當現在已經通知你了呀。 但是具體什麼日期搬走，租客還是沒跟小王確認。

於是，小王開始去中介放盤，很多租客都關心什麼時候可以入住，尤其是有租客是想租在附近給孩子上學的，都著急在8月份入住。但是小王始終無法確認給人家準確時間。於是，小王要求租客給1個月提前的時間給小王放租及中介帶客看房。但租客拒絕了，覺得中介看房會打攪到她家人，並且認為他已經給了租金，有權利拒絕看房。小王聽了也很生氣：大家相處那麼多年，給與一點方便都不肯，為什麼租客可以找到房子隨時搬走而不受合同約束，而小王卻要受約束，小王卻不可以找到租客隨時讓她搬走，只能被動地等她。生氣之餘，我也跟租客說了類似」 如果沒有合同是不是我也可以讓你隨時搬走的話語「。後來小王想想其實不用這樣激動。小王的內心深處，很希望租客能像當初搬進來那樣，喜氣洋洋，開開心心的，以後還是朋友。

小王主動跟租客說，月底收樓，押金退還，請搞好清潔，修復損壞物品。令小王欣慰的是，租客周末也給小王簡訊：可隨時可安排人來看樓了。於是就這樣，這個租客就這樣搬走了。

事情至此，總體而言，小王認為這個租客還算講道理的租客，我也沒有什麼不滿了。可是令小王鬱悶的是：又要面臨放租的問題，這幾天成天被中介電話打。小王住在廣州另外一個區，白天上班，晚上回家，實在沒有時間天天爬8樓去帶租客去看房。

而且那個租客搬走後，小王又要把當初搬走的床，床墊，洗衣機，冰箱等配齊，又要花一筆錢；如果想按3房出租，還要花錢去重新間隔空間和裝修，實在沒精力和金錢去折騰。三年前花了3000元重新保養過的實木地板，也不知道現在情況如何？難道又要花幾千元保養。鬱悶的是，小王的2台空調都壞了，可能放久了。當初連拖把都是買的最好的，也留給了租客用，現在估計早就報廢了。布藝沙發之類的，可能已經很舊了吧。

折騰來折騰去，最後花了不少錢，租金也沒收到多少錢。唉，還得繼續折騰 。 小王一直在糾結的是：要不要重新裝修一下，間隔好點，配齊家私電器再租，還是就繼續這樣子原狀出租……

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