東西太多沒地方放？公共存儲倉庫成了一筆好生意

喜劇演員 George Carlin 曾說，「這不就是人生的意義，不是嗎？給你的物品找一個地方。」

過去 6 個月，美國在迷你倉庫的建設上花費了大筆錢，一些人甚至想把公寓也改成存儲倉庫，方便人們儲存和管理自己的物品。

倉庫修建成本很低，需要的人力很少，大多數倉庫都由電腦控制開關，幾乎不需要什麼人力成本，因此很多人蜂擁進入這一領域。

倉庫的低運營成本加上高需求能帶來極高的利潤。美國最大的倉庫公司 Public Storage 今年第一季度的收入就達到5.38 億美元，而運營成本只有 1.49 億美元，毛利率達到 72%。這是公寓房地產商 Equity Residential 毛利率的兩倍。

因此這一領域也吸引了不少創業公司，他們希望通過提供附加值服務來吸引更多客戶。總部在洛杉磯的 Clutter 就提供來回運送物品的服務。他們還會給物品照相併上傳，當顧客想取回任何物品時，可以輕易找到。

公司會在夏天把你的滑雪工具運送到倉庫，當你在冬天的假期滑雪時，他們會把工具送到你酒店門口。目前這一公司已經融資了6400 萬美元。

圖：nextdoorselfstorage

存儲倉庫的這一風潮也引起了紐約和洛杉磯地方政府的重視，政府已經開始限制新的倉庫項目。他們認為倉庫已經佔據了太多地產，這些地方本來可以用來修建製造和物流公司，這些公司能提供更多的工作機會。

在全美一共有5 萬個公共存儲空間，而一些私人的小倉庫佔了 80% 的份額。目前這些倉庫的存儲率都在 90% 以上。

類似的現象也許馬上就會在中國上演，快速的城市化發展和線上電商為存儲倉庫提供了機會。

「我們已經看到很多人開始使用存儲倉庫了，」InfraRed NF 投資公司的 Hans Kang 說。InfraRed 在今年五月給大陸最大的存儲倉庫公司 China Mini Storage（CMS）投資了 2800 萬美元。

據估計，目前北京和上海倉庫的使用率只有香港的 7%。「當北京和香港變得越來越密集，公寓變得越來越貴，我們覺得未來機會還有很多，」Kang 說。

圖/trbimg

他認為中國不斷發展的電商給存儲倉庫提供了很好的發展機會，特別是那些年輕的線上網店店主，他們需要一個更靈活的管理庫存的辦法。

「很多人在淘寶上都有自己的網店」，他說，「舉例來說，如果有人從韓國進口了一些面膜，但是他們沒有地方存放，那麼他們就能租用我們的空間。」

目前 CMS 在北京和上海共擁有12 處存儲倉庫，同時也在聯合辦公空間里設置了 20 個寄物櫃。

CMS 在做著和美國公司一樣的事情——科技更新。

「想像一下你在北京，你想租一個空間，你可以打開微信里的 app，他們會告訴你現在的使用率如何。你可以選擇一個合適的時間，在線上籤合同然後付款，之後你就可以拿著電子版鑰匙到倉庫來，存好你的物品然後離開，不需要人在現場，效率很高。」

題圖：selfstorage

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