確保房產安全無誤 房屋的產權狀況需了解

買房要投入相當大的一筆資金，投資的安全性是每一個購房者必須考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況是每一個購房人在購房前必需做的事情。

一是查證。

要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

二是查詢。

向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是查驗產權記錄。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產，有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產，這些情況如果不了解清楚，就會捲入到不必要的糾紛當中。

三是查驗。

即查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有主權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。有的樓盤可能會因為債務問題而變賣，一旦沒了解清楚，就可能造成房產被查封，還帶來損失。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

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