別吃虧！農村土地這六大變化千萬要知道！

今天農業改革力度非常大，尤其是關於土地方面。並且和大家息息相關。比如說：

家裡有地的，要了解政策有哪些變化？你的土地將會怎樣發展？

流轉土地的，要了解國家土地政策，未來土地收益將在哪兒？

打算流轉土地的，要了解土地變化方向，少花冤枉錢。

總之一句話：弄清土地要怎麼變，千萬別吃虧！

變化 1閑置土地將面臨被回收

國家正大力發展現代農業，用地十分緊張，但農村土地拋荒問題卻非常嚴重。很多農民到城裡打工，或者在城裡買了房，就很少回村種地了；還有的是流轉土地的經營者，但因為經營不善，不賺錢甚至賠了錢，結果就直接毀約棄耕後拋荒。這些閑置土地嚴重浪費了農村的土地資源。

因此，今年針對土地荒廢問題，整治力度會加大：經營者連續兩年或以上棄耕拋荒的，原發包單位有權終止承包合同，收回發包耕地。而建設用地拋荒多年的，也將由村集體回收並重新進行分配。

變化 2二輪承包新期限將出台

很多規模經營者在土地流轉時都會特別關心土地承包期的問題，到期後的土地該怎麼辦？根據中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《深化農村改革綜合性實施方案》，二輪承包期滿後的耕地延包辦法，以及新的承包期限等方案的制定正在有序進行中。

從目前的態勢來看，由於國家近幾年的政策都是在逐步盤活農村土地，包括三權分置、兩權抵押貸款等，可以預見新一輪的土地改革的方向肯定是利於適度規模經營的。

變化 3農村建房審批更嚴格

在我國不少農村地區都有用耕地建房的情況，實際上這些都屬於違法亂建行為。2017年，農村建房審批會更加嚴格，對於違法佔用耕地、超量多佔等情況，一律不予批准。對於沒有獲得批准就建房的，相關部門將依法拆毀。

變化 4宅基地改革加速

宅基地的有償退出和買賣入市將提上日程。有償退出機制已經開始在全國不少地區試行，利用閑置宅基地開發農家樂項目目前也得到今年中央一號文件的肯定和鼓勵。可以預見，宅基地將成為土地改革中變化最大的一部分。

變化 5自行開荒的土地不能確權

隨著土地確權的開展，很多人得到了實惠，但需要注意的是，農民自主開荒的土地無法得到確權，這也意味著這類土地將無法獲得補貼，並且依然歸屬於村集體，農民可以暫時耕種，但今後一旦有新的政府規劃，自行開荒的土地將被無償上交。

變化 6土地紅利向可持續利用傾斜

綠色生態可循環的農業項目近幾是年來國家重點鼓勵的方向，傳統農業的生產方式對環境、土質均造成影響，不符合未來農業發展方向。我國雖然地大物博，但高質量的土地和人均用地都較為吃緊，可以預見土地紅利也勢必會向可持續有效利用的土地傾斜。

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