買房投資一次付清還是貸款？究竟哪個更划算

現在房價高企，幾乎很多人都選擇貸款買房。但是我們在拋開房子本身的售價基礎和房價超額上漲前提上來談一下購房使用全款還是貸款的問題，切莫對號入座。

那麼在資金情況充足的前提下：買房究竟是一次性付完還是選擇貸款購買呢?這個問題估計你問10個人都會說全款好，因為全款相對的沒有了負債，每個月不需要為了還月供記著時間。全款支付等於一次性把買房這件事辦完了，日後如果出租等於變相是拿買房資金來理財還坐擁一套沒有他項權利的房產。

但是實際操作過程中有機構進行過跟蹤計算，如一對夫婦，10年前通過貸款30萬購買了一套住房。月還款1800元，當時他們的工資是每月5千。10年後還是月供這麼多，而兩人的月收入和已經增長到了每個月2萬元，而同時房屋價值上漲了3倍。月供經過十年已經是目前月收入水平的10分之一不到。可謂是相當划算。

從投資目的出發，同樣40萬的房產，10年後可能價值120萬。不考慮持有期間出租收益，全款購買投資盈利了80萬，而貸款購買在不考慮限購月供實力等其他因素，40萬可以購買3套住房。10年後總價到360萬，盈利達320萬。

從上面兩點我們可以分析出，在不考慮未來貨幣貶值收入水平增長的前提下，全款是表面上很划算的，他不影響購房者的日常生活品質，房價上漲又起到了變相理財的作用。而貸款買房，雖然前期顯得壓力較大但後期金融收益更高。以10萬元首付為例房價每增長10萬則相當於獲得了百分之100的投資收益。

還是以不考慮政策限制為前提下40萬購買3套房產為例子，從原來的不貸款到總貸款90萬，月供壓力增加三倍，看似無法完成，但如果選擇將房屋出租以月租一千一套計算，實際的月供還不到3千元。10年支付的利息更自然增長的房價比絕對是小額數字，這無疑是一筆很划算的投資。

此外貸款購買還有一些特殊的好處加成，比如按時還貸會在信用度的評級上會有增加，通常銀行在審核信用卡小額貸時都會把房屋貸款作為考察項，往往有房貸的客戶審核的額度更高通過率更高。

最後購房貸款選擇見仁見智，以上均是在不考慮外在政策因素以及房價超額上漲的前提下的建議，最終實施過程中還是以自身實際情況為準

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