重磅：雙倍印花稅——悉尼海外房產投資者遭錘

悉尼房產

最近幾年來，澳洲房產投資一直是國內的熱點。

目前，澳洲政府對於購房者沒有身份限制，海外人士同樣可以到澳洲買房投資。所以澳洲房產市場都異常火爆，非常受中國投資者的青睞。海外購房者（尤其是來自中國的富豪）炒高了澳洲房價，也是澳洲本土人士一直在爭論的問題。

澳洲最大城市——悉尼，自2009年以來，房價已經上漲了100%以上；墨爾本房價也上漲了近90%。根據數據提供商Corelogic的報告，悉尼的房價中位數已經飆升至872,300澳元。

房價上漲（2009年1月之後）

因此，為了抑制悉尼的房價，解決住房成本危機，新南威爾士州（NSW）政府近日宣布，將會向海外買家徵收雙倍的印花稅。對外國購房者徵收的印花稅稅率將從4%上調至8%，同時對外國購房者徵收的年度土地附加稅將從0.75%上調至2%。

澳大利亞國內投資者享受的印花稅優惠也將被取消，向海外買家多徵收的稅，將會用於補貼國內的首次購房者，以減輕稅收負擔，提高他們的負擔能力。

在5月份，澳洲聯邦政府就宣布了一項打擊海外買家的房產空置稅「Ghost tax」，海外買家在購買房產後若空置或沒有出租超過6個月，就必須繳納5,000澳元/年的空置稅。

新的稅收政策，引起了中國大陸投資者的強烈反對。2015/16財年，澳大利亞批准了319億澳元的中國房地產投資，相比上一財年增加了近1/3，約佔所有獲批的外國投資的1/4。

海外買家投資額

然而，Corelogic上周四公布的數據顯示，悉尼經歷了4年的房價上漲，可能已經到頂。今年5月份，悉尼房價出現了首次下跌，跌幅1.3%。伴隨著澳洲政府迅速變化的政策，投資者可能會發現，在澳洲投資房產的風險，已經很大了。

而另一方面，澳洲政府對海外移民創業非常鼓勵。政府出台了新孵化中心支持計劃，為新興企業提供資金鼓勵和服務。協助新成立的企業，以改善澳大利亞初創企業在國際市場取得商業成功的前景。

根據現行的澳洲移民政策，「澳洲買房移民」是行不通的。因為在澳洲，買房和移民是兩回事。在澳洲購買房產，並不與移民掛鉤，更多的只是一種投資選擇。雖然有澳洲房產作為個人總資產的一部分，對於申請澳洲永久居留簽證是有一定幫助的。

若想留在澳洲，獲得「綠卡」，通過商業創新，發展企業，才是更為保險，獲利更多的一種投資選擇。

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