國土部門回應「房產證下崗」別再相信謠言了

【國土部門回應「房產證下崗」】各地房管、國土部門紛紛表示，已經頒發的房產證仍然有效。據國土部門介紹，房產證和不動產權證之間性質不同，不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。

國土部門回應「房產證下崗」

近日，一篇《房產證下崗了！以後房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發關注和討論，還衍生出「房產證上有你的名字≠房子是你的」等內容。那麼，房產證自5月1日起「下崗」的說法是否正確？房產證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動產權證與房產證有何區別？

對於傳言，各地房管、國土部門紛紛表示，已經頒發的房產證仍然有效。不動產登記按照「不變不換」的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。

房產證依然合法有效，無須更換

網傳文章稱，「按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證」「要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證」。

事實上，早在2016年年底，全國大部分地區就已經不再頒發房產證，而改發不動產權證。據國土資源部官網消息，截至2016年年底，全國實現不動產統一登記「頒發新證、停發舊證」地市已經達到100%，除西藏部分縣外的所有省（區、市）的縣，全部實現「頒新停舊」。

有人疑惑，那麼舊的房產證還有效嗎？是不是必須去更換不動產權證？根據2015年2月發布的《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》，不動產登記機構應當按照「不變不換」的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

對此，房地產相關法律界人士表示，目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。

不動產權證新增不動產單元號

對於房產證和不動產權證之間的差別。據國土部門介紹，二者之間性質不同，不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一。此外，房產證沒有防輻射標籤，不動產權證有防輻射標籤。

房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其他內容；房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼，這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的「身份證號」，全國唯一。

不動產權統一登記後，可以對房產信息進行查詢。有人怕出現「以人查房」現象，即用姓名查詢的方式獲得他人的房產信息，用作不法用途。對此，《不動產登記暫行條例實施細則》指出，「任何單位和個人不得泄露不動產登記信息」，同時明確提出「三類人」可以查詢不動產登記資料。一是權利人可以查詢、複製其不動產登記資料；二是因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況；三是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

產權最終以不動產登記簿為準

網傳文章稱，「房產證上寫誰的名字不再重要」「房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字」。

這讓有些人擔心房子的產權問題，萬一房產證或不動產權證上有自己名字、但是房產登記簿上沒有怎麼辦？

對此，相關律師表示，根據物權法，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。也就是說，若房產證或不動產權證的名字與不動產登記簿上的名字不一致，應當以不動產登記簿為準。不過，在絕大部分情況下，房產證上與不動產登記簿上的信息是一致的，大家不用擔心。

此外，網傳文章中還稱「房產所有權的最高效力來自房產登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產證上加名字了，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記時加上。」對此，也有全國多個地方的不動產登記中心表示，這樣的理解「有些想當然」。若首次進行不動產登記，購房合同上載明的購房人是誰，不動產登記時就登記誰；若要在不動產登記簿上增加名字，需要提交相關材料並經過審核。

評論：「房產證作廢」誤導了多少人

近日，一篇《房產證下崗了！以後房產證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發關注和討論，還衍生出「房產證上有你的名字房子是你的」等內容。那麼，房產證自5月1日起「下崗」的說法是否正確？對於傳言，各地房管、國土部門紛紛表示，已經頒發的房產證仍然有效。

雖然多地房管、國土部門都曾表示「房產證仍有效」，但卻未能阻止這篇文章傳播，值得反思。筆者以為，原因之一是闢謠的聲音不夠響亮；原因之二是有的只是嘴上說說，沒有拿出有力的證據來駁斥不實傳言。如果針對該文章的不實傳言進行針對性駁斥，或許該文章早就沒有「市場」了。

其實，該文章的「硬傷」經不起有力駁斥。比如房產證自5月1日起「下崗」的說法就是荒唐的，國土部門官網或文件中根本沒有這樣的時間節點。再如，「房產證上有你的名字房子是你的」也是站不住腳的，因為房產證與不動產登記簿上的信息是一致的，房產證上有你的名字，房子自然就是你的。

很顯然，這種不實文章在網上熱傳，不僅浪費了媒體資源，也會誤導不少公眾。筆者注意到，去年和今年，不少地方的不動產統一登記機構門口出現過排長隊現象，甚至有的地方凌晨就出現排隊，原因之一大概與「房產證下崗作廢」傳言有關，部分人擔心「作廢」，就急於把房產證換成不動產權證。

我們要看到，房產證上清楚地寫著：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審查屬實，特發此證。這就意味著房產證是受我國法律保護的，在法律沒有作出修改前，房產證不會「下崗作廢」。

如果上述文章的作者、轉載者有點法律常識，「房產證下崗作廢」也不會持續傳播。這也提醒每個作者、轉載者，不要為了粉絲量、瀏覽量忽視自己的責任，每一篇不負責任的文章傳播後都有可能誤導公眾，帶來巨大的社會成本。作者、轉載者只有了解政策和法律常識，才能對得起你的粉絲和網友。當然，各地國土部門也要從這種文章持續熱傳，反思自己應對不實傳言的態度、效率和方式。（來源山東商報）

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