銀行辦理房產抵押貸款過程中，你不曾知道的秘密？

不知道大家有沒有碰到過這種情況，在去銀行辦理房產抵押貸款時，有些銀行工作人員會讓你事先繳納房產抵押貸款評估費，這個時候你有權利拒絕支付，因為這筆費用原本應由銀行自己承擔，他們只不過是利用自己的職權和地位，故意把費用轉嫁給了借款方。

南京的張女士，上個月通過當地某銀行申請房產抵押貸款時，銀行經理要求她先交納300元的房產抵押貸款評估費，說要是不交錢就不給貸款，張女士為了儘快拿到貸款，只得照銀行經理的意思辦了，但是事後越想越不對，評估本就是銀行的工作，為什麼這部分的費用要借款方承擔呢?後來找到相關人士一問才知，自己是「幫」銀行付了錢。

為什麼這麼說呢?首先大家應該了解一下上面提到的「房產評估」是什麼? 「房產評估」是指銀行在審核貸款時，對購房者的抵押房屋價值來評估，這個是用來控制貸款的風險，而且還要讓第三方機構來進行評估。根據相關規定，銀行作為房產抵押評估的委託人，按照「誰委託，誰付費」的原則，所以應當由銀行承擔評估費用。

所以說張女士進行房產評估的費用是不該由她承擔的，應對這種問題，張女士有權讓銀行把評估費用退換，還可以就這類問題對相關責任人進行問責。

拓天擔保小編調查發現，銀行向客戶收取評估費的情況很普遍，有不少客戶在辦理房產抵押貸時都被收取評估費，價格在幾百元至一千元不等，雖然數額並不多，但部分銀行這種轉嫁評估費的做法，無形當中也增加了借款者的負擔，侵害了消費者的公平交易權。

針對這種情況，有兩點問題需要改進。其一，就是一些借款人再貸款過程中對各個環節並不十分清楚，銀行工作人員說什麼就做什麼，對費用的收取也並不注意，不知道交的是什麼費，這很容易被有心人鑽了空子，所以貸款前還是要做足功課，了解清楚貸款過程中有哪些注意事項。

其二，因為在貸款這一過程中，銀行與借款人的地位並不對等，借款人礙於怕不交費貸款申請不下來，被迫接受了銀行這種不平等的「條約」。貸款辦理過程中，部分商業銀行要注意，不能用自身的地位和優勢來欺壓客戶，一定要誠信經營，同時各個相關監管部門也要承擔一定責任，將管理規定落到實處，不要讓類似的情況再次發生。

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