每日電訊：「贈送面積」到底是餡餅還是陷阱

據《現代金報》報道,在寧波,很多售樓處都會用「贈送面積」來吸引消費者。記者在一個售樓處樣板房裡看到,一個房間的地面貼有醒目的分界線,銷售人員說線外面積屬贈送部分。原本只夠放一張小桌的房間,瞬間成了能擺放書櫃等傢具的書房,很多購房者因此心花怒放。

最近,我也心花怒放了一回。上周五,我在寧波東部新城某樓盤給兒子買了一套新房,房價高於周圍樓盤。我們為什麼選擇買這個樓盤呢?很大一部分原因是被其開發商「贈送」的6平方米吸引了――按照當前房價,相當於賺了18萬元。

雖然看上去很划算,但我總覺得哪兒不對勁。看了才恍然大悟:天上哪有掉餡餅的好事!也許開發商贈送我們的6平方米,只是用於安裝空調外機的設備平台。而且極有可能其建築成本已納入房價中,開發商玩的就是營銷。

無獨有偶,當初我們在貨比三家時,考察了新城的另一個高端樓盤。售樓部的銷售人員帶領我們參觀樣板房時,指著地上的虛線稱,線外部分系「贈送面積」,整套房共贈送6平方米。看來,開發商拿「贈送面積」當賣點,吸引購房客買他們的房子,是一種很尋常的「套路」。

還有更大的「餡餅」:我所看中的樓盤,主打是疊墅,開發商贈送的不僅有露台,還有地下室及小花園。很多買房客就是沖著這些大「餡餅」搶購疊墅的。

然而,天下沒有免費的午餐,世上也不會真的掉餡餅。開發商送給你大禮包的貓膩,除了我上面說的將設備平台當「贈送面積」、將「贈送面積」的造價納入房價之外,戶主還會遭遇「贈送面積」維修難的困境。

以贈送的屋頂露台為例,房屋過了保修期,如出現大面積漏雨問題,戶主申請不到公共維修基金。房產部門說,房頂已被開發商設計為露台並在購房時贈予了業主,業主擁有露檯面積的使用權。也就是說,原本屬於公共面積的屋頂被開發商轉成了個人面積,而維修資金只針對公共面積。

換句話說,開發商拿來做人情的「贈送面積」,很多都屬於公共面積,本應該為小區居民共享。嚴格說,開發商無權贈送,否則就涉嫌違法。一般購房合同都會明確標註,開發商贈予的地下室、露台屬於公攤面積。那麼,開發商的贈予就屬違法行為,在法律上無效。今後一旦發生糾紛,打官司的時候戶主未必會贏。

「羊毛出在羊身上」,購房客切不可貪圖便宜,上了「贈送面積」的當。另外,監管部門不要相互踢皮球,而是要嚴格按照規劃部門出台的《關於進一步加強住宅建築規劃方案審查的通知》,加強事前、事中和事後的監管,督促開發商誠信經營,切實履行起維護消費者權益的責任。

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