「長租公寓」漸成閑置房源運作新模式

城家公寓-蘇河1號店。D06-D07版圖片/資料圖片

近日，萬科泊寓勁松店開業，這是泊寓品牌在北京開業的第五家長租公寓。據了解，泊寓在北京地區籌劃準備的長租公寓項目達到了13處，計劃投資上百億元，目前累計投入20多億元。

除了像萬科這樣的房地產企業進入品牌化長租公寓領域，長租公寓還吸引了酒店和互聯網等多領域企業進入，如家、華住和鉑濤均推出長租公寓業務，互聯網「大佬」雷軍早在2014年就投資了YOU+公寓。據相關數據統計，2015年僅長租公寓融資就達21起，融資約60億元；在投資環境遇冷的2016年，長租公寓融資有13起，融資約30億元。作為去庫存的一項手段，長租公寓行業的市場預期很大，或可形成一片「藍海」。2016年中國房產租賃市場租金規模為1.1萬億元，且從用戶搜索情況來看，2016年大眾對公寓的關注度持續走高。

房地產庫存變身「品牌化公寓」

酒店、地產和互聯網巨頭們重金砸向「長租公寓」，在短租興起的十多年裡，長租公寓的行業發展較弱。北京泊寓企業管理有限公司助理總經理金羽認為，長租行業現在剛剛形成，之前沒有這個行業，此前的混亂是一種探索。

企業在打造品牌化長租公寓的過程中，也都利用自身的優勢進行著探索並小心進入。業內人士介紹，一些具有中介基因的長租公寓企業把手裡比較碎片的房源加入服務，對房間進行整理和設計，加大空間利用率，同時配套保潔和傢具，做成了品牌。途家公關總監唐挺認為，房地產服務公司轉行，把庫存打造成品牌化公寓，而這些地產商的品牌化公寓打造也都處於探索階段，甚至中間會加入一些金融元素，把它包裝成金融產品，以吸引一些社會投資。

黑中介、二房東擾亂長租公寓行業

長租公寓行業在形成和發展過程中，曾因成長性差、服務質量不高和群組亂象等被詬病。

城家公寓、窩趣社區、泊寓、自如寓和新派公寓等品牌管理較為規範，設施比較齊全，相對來說，價格略高，也會比較透明。但是，在現階段，這樣的高品質公寓數量相對少一些，沒能大面積覆蓋。而相對於品牌公寓，低價位的二房東長租模式仍佔據著大部分市場。

所謂二房東，指的是承包租賃物業經過裝修改建之後轉租給客人牟利的機構或個人，有的黑小中介或二房東拿到房之後，建隔斷後再出租，形成群租現象。目前，上海就在整頓以二房東為主體經營的長租公寓。

此外，一些長租公寓主要面對年輕群體，這部分群體消費能力普遍偏弱。年輕人的租住需求旺盛，但消費能力弱，他們傾向於尋求低價，此前這種需求也被長租行業迎合，導致行業品牌化路子變窄，品質提升緩慢。對此，自如推出「自如白條」，年輕租戶租房可以分期付款和減少服務費，一定程度減輕了年輕住戶支付房租的壓力。

（下轉D07版）

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